на під виплату ренти: 1) майно передається за плату, крім рентних платежів; 2) майно передається безкоштовно, одержувач ренти має право тільки на рентні платежі.
Засвідчуючи договори ренти нотаріусові, слід керуватися п. 2 ст. 585 ГК РФ, відповідно до якого, залежно від способу передачі майна до договорів ренти субсидиарно повинні застосовуватися правила про купівлю-продажі або даруванні відповідно.
Виходячи з тлумачення п. 2 ст. 585 ГК РФ передача майна під виплату ренти повинна бути передбачена в самому договорі, в іншому випадку майно буде передаватися безоплатно.
Що стосується рентних платежів, то форма, розмір і періодичність виплат залежать від виду ренти. Для договору постійної ренти законом встановлена ??рента в грошовій формі. Розмір повинен бути визначений угодою сторін - це істотна умова. Норма про термін носить диспозитивний характер: якщо інше не буде встановлено у договорі, то виплати проводяться після закінчення кожного календарного кварталу.
Для договору довічної ренти законом також визначена грошова форма виплат. Розмір рентних платежів є істотною умовою договору, і в законі є обмеження щодо мінімального розміру - не менше одного мінімального розміру оплати праці. Правила про терміни виплати довічної ренти також носять диспозитивний характер: якщо договором не передбачено інше, довічна рента виплачується після закінчення кожного календарного місяця. Для довічного змісту з утриманням виходячи вже з назви цього різновиду встановлено натуральну форму рентних платежів (забезпечення потреб у житлі, харчуванні, одязі, догляді, оплаті ритуальних послуг та ін.) І визначено, що вартість утримання не може бути менше двох мінімальних розмірів оплати праці. Разом з тим закон допускає можливість заміни надання утримання з довічним утриманням в натурі на грошові виплати (ст. 603 ЦК України). У законі немає правил, що визначають періодичність надання змісту з утриманням, мабуть, воно повинне надаватися в міру необхідності відповідно до принципів справедливості, добросовісності та розумності.
При посвідченні даного договору нотаріусу слід роз'яснити платнику ренти, що рента обтяжує нерухоме майно, яке надходить у власність платника. Обтяження полягає в наступному: платник ренти як власник майна може розпорядитися ним - продати, подарувати, обміняти, заповідати і т. Д., Але на набувача переходить обов'язок виплати рентних платежів. Причому якщо договором не передбачена солідарна відповідальність платника ренти і набувача майна, то за ст. 586 ГК РФ він несе поряд з набувачем субсидіарну відповідальність перед одержувачем. Зважаючи на велику соціальну значущість цих суспільних відносин, представляється необхідним наступні угоди з майном, обтяженим рентою, нотаріально засвідчувати. Так, якщо під виплату ренти передана нерухомість, то всі наступні угоди підлягають державній реєстрації, отже, і завжди можна встановити нового власника цього майна. Відносно рухомих речей буде важко це зробити, оскільки ні об'єкт, ні новий правовласник ніде не реєструються.
При довічне утримання з утриманням платник ренти може розпорядитися майном лише за згодою одержувача ренти (ст. 604 ЦК України).
Законом передбачений також механізм забезпечення виконання зобов'язань щодо виплати ренти: якщо під виплату ренти передано у власність платника нерухоме майно, то одержувач набуває право застави на це майно. Причому угода про заставу не укладається, а державна реєстрація права застави одержувача ренти проводиться шляхом відповідної відмітки на договорі ренти. Якщо під виплату ренти передано рухоме майно, то закон як істотної умови такого договору називає визначення способу забезпечення виконання зобов'язань платника (неустойка, порука, банківська гарантія, завдаток, страхування та ін.).
Звісно ж необхідним встановити загальнообов'язкове нотаріальне посвідчення для всіх наступних угод з майном, обтяженим рентою, для того щоб набувачам такого майна були роз'яснені не тільки їх права на майно, але й обов'язки щодо одержувачів ренти. Ускладнення виникнення права власності на майно, обтяжене рентою, ще одним юридичним фактом - дією нотаріуса, буде направлено на охорону прав рентополучателя. Слід також внести відповідні зміни до глави 33 ЦК РФ.
2.3 Посвідчення видаються громадянами та організаціями довіреностей
Представництво і довіреність традиційно регулюються спільно в гол. 10 ГК РФ. Співвідношення між представництвом та дорученням зв'язується із зовнішньою стороною представництва. Розрізняють декілька видів представництва залежно від підстав виникнення: 1) в силу закону і певного юридичного факту, наприклад, факту споріднення (батьки (усиновлювачі) та діти) або судового рішення та адміністративно-правового акта (опікун і особа, визнана судом ...
