пов'язана з величиною прибутковості за даними цінним паперам), важкодоступністю і відносній трудністю в розумінні процесу роботи з цінними паперами для громадян і як один з варіантів причиною може бути те що для інсайдерів на російських біржах відсутня серйозна відповідальність. Ті небагато громадяни, які купують цінні папери на біржі, використовуючи свій комп'ютер і уклавши договір з брокером, можуть постраждати і від збоїв в інформаційних мережах на біржі.
Внесок у банки - це низький відсоток (близько 11,02%), крім того, є ризик банкрутства банку, з одного боку, а з іншого боку, наші громадяни кілька разів вже втрачали гроші в банку з моменту перебудови. Валюта, як правило, знецінюється в результаті інфляції. Фондовий ринок, ПІФи, Зпіфи в умовах кризи знаходяться не в кращому становищі. Падіння вартості цінних паперів на фондовому ринку істотно знецінило вартість цих компаній. Золото платина і срібло дійсно могли б стати ідеальним рішенням по захисту грошей. Однак, простій людині важко розібратися що значить купити «дорогоцінний метал». Який податок ви при цьому повинні заплатити державі? Що означає здійснити відкриття «металевого» рахунку? Який ризик при цьому може бути? У свою чергу, нерухомість хороша тим, що якщо вона і втрачає в ціні в умовах кризи, то не багато. Більш того, після деякого зниження на початку кризи, при пожвавленні ринку нерухомість починає рости в ціні, притому істотно, приносячи прибуток у вигляді орендних платежів або від продажу за більш вигідною ціною. Також, нерухомість є надійним заставним засобом, особливо на тлі падіння фондового ринку. Нерухомість, здатна акумулювати додаткові грошові потоки від рентних платежів. Єдиним мінусом є високі цінові бар'єри входу на ринок ліквідної нерухомості і відносно довгі терміни окупності (середній термін окупності 8-10 років). Придбання квартири або будинку може бути рекомендовано для збереження капіталу, ніж для його примноження. Оскільки на даний момент ставки по іпотеці високі, а зростання вартості квартир під питанням, то інвестування на позикові кошти є досить ризикованим заняттям.
Резюмуючи все вищесказане, нерухомість є найкращим варіантом приватних інвестицій, особливо в період економічної кризи з наступних причин:
Ясні і зрозумілі процедури придбання нерухомості у власність
Отримання постійного поточного доходу від комерційної нерухомості у формі рентних платежів
Приріст базової вартості об'єкта
Можливість отримання додаткових грошових коштів в банках, тому нерухомість є вірним заставним засобом для залучення кредитів.
У кінцевому підсумку стабільна прибутковість в районі 14,4% є досить хорошим показником, що в купе з низькими ризиками втрати вкладених коштів визначають вибір об'єкта інвестування на користь нерухомості.
Висновок
У результаті проведеного дослідження нами зроблені наступні висновки.
По-перше, визначено поняття нерухомість (Нерухомість - земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку та зміни призначення неможливо, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі споруди), його склад, класифікація, вивчена нормативно правова база даного поняття, визначена характеристика нерухомості як товару, розглянуто методологічний підхід до визначення ціни на нерухомість.
По-друге, проведено дослідження ринку нерухомості Томської області: житловий: розглянуто обсяг зданих площ за 2013 рік, аналіз цін на ринку житла на основі даних по ринку вторинного житла за четвертий квартал 2013 року і на основі вибірок по різним типам житлової нерухомості на на?? ало 2014 року, зроблені висновки про тенденції розвитку ринку; комерційної: аналіз цін продажу та оренди офісних, торгових, виробничо-складських площ.
По-третє:
Розглянуто об'єкти інвестування: цінні папери (за період з 2000 року 3013 показує: фондові індекси втратили 16,7 відсотка; боргові цінні папери (облігації) принесли 8,3 відсотка; часткові цінні папери (акції) втратили 26,4%; інвестиційний портфель за цей час втратив 0,2%), дорогоцінні метали (за останні десять років інвестиції в золото дали прибутковість (7,66%), в срібло (13,43%), в платину (12 , 74%), в паладій (10,05%)), нерухомість (14,4%);
Вивчено переваги і недоліки об'єктів інвестування з точки зору громадян не спеціалізуються на інвестиційній діяльності;
Проведено аналіз уподобань громадян в об'єктах інвестування; зроблено висновок про найбільш оптимальному виборі способу збереження накопичень і генеруванні дохідного потоку.
На основі аналізу можна ...
