Зміст
Введення
. Нерухомість як об'єкт інвестування
2. Історія виникнення інституту пайового будівництва за кордоном
3. Зарубіжний досвід залучення інвестицій у будівництво житла
4. Завдання
Висновок
Список використаної літератури
Введення
У наш час актуальне значення набули питання, пов'язані з нерухомістю. І це зрозуміло, оскільки від того, як ми навчимося працювати з цим інститутом - приватною власністю, багато в чому залежать перспективи нашого руху вперед. Нерухомість повинна стати активним двигуном економічного розвитку.
Ринок нерухомості нерозривно пов'язаний з інвестиційною діяльністю. Інвестиції здійснюються і на первинному - нове будівництво, і на вторинному ринках нерухомості - переміщення прав власності на об'єкти. У всьому світі нерухомість є одним з найбільш поширених та ефективних фінансових інструментів. Тим часом інвестовані в цю галузь гроші не пропадуть навіть при самій несприятливій кон'юнктурі, а в більшості випадків приносять у кілька разів більші дивіденди, ніж банківські вклади. Саме зараз ситуація на ринку нерухомості дуже комфортна для приватних інвестицій.
На інвестиційну діяльність впливають існуючі особливості російського ринку нерухомості. Виділяють три основні напрямки для інвестицій: житло, земельні ділянки і комерційна нерухомість, що приносить дохід.
Ринок нерухомості є привабливим для потенційних інвесторів з наступних причин:
інвестиції в об'єкти нерухомості характеризуються більшою ступенем схоронності, безпеки та можливістю контролю інвестором;
в момент придбання будинку, квартири, гаража, дачі та інше, інвестор отримує пакет прав, в той час як більшість інших об'єктів інвестування не тягне за собою право власності;
при швидкому знеціненні грошових коштів, недостатню надійність їх збереження в кредитних установах та обмеженості більш дохідних напрямків інвестування, вкладення в нерухомість дозволяють зберегти кошти від інфляції.
Останні роки ринок нерухомості перебував у стані стабільності і рівноваги, і, незважаючи на проблеми в економіці, ціни на житло практично не змінюються.
Метою даної роботи стало розгляд зарубіжного досвіду залучення інвестицій у будівництво житла. Для реалізації поставленої мети були висунуті наступні завдання:
розглянути нерухомість як об'єкт інвестування;
розглянути історію виникнення інституту пайового будівництва за кордоном;
розглянути зарубіжний досвід залучення інвестицій у будівництво житла.
1. Нерухомість як об'єкт інвестування
Чинний ЦК РФ визначення нерухомого майна містить в ст. 130 «Нерухомі та рухомі речі». Згідно з п. 1 ст. 130 ГК РФ до нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості) віднесено земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва. До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Поряд із зазначеним наголошується, що законом до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно [1].
Можна виділити наступні ознаки нерухомості:
нерухомість неможливо переміщати без нанесення об'єкту шкоди;- Нерухомість міцно пов'язана із землею, причому не тільки фізично, а й юридично;
довговічність об'єкта інвестування;
кожна конкретна нерухомість унікальна по фізичних характеристиках і з точки зору інвестиційної привабливості;
нерухомість неможливо викрасти, зламати або втратити при звичайних умовах;
вартість нерухомості висока, а її дроблення на майнові частки скрутно, а в інших випадках і неможливо;
інформація про операції з нерухомістю часто є недоступною;
втрата споживчих властивостей або перенесення вартості в процесі виробництва відбувається поступово у міру зносу;
корисність нерухомості визначається здатністю задовольняти специфічну потреба людини у житловій та виробничій площах;
можливість позитивного чи негативного впливу нового будівництва на вартість прилеглих земель, будівель;
