ки залежностей.
9.2.2 Визначення вартості автомобіля на основі двофакторної моделі В«Вік-ПробігВ»
Далі оцінювач побудував двухфакторную регресійну модель, одночасно відображає вплив обох факторів
В В
Тоді рівняння залежності від чинників В«пробігВ» та В«вікВ» виглядає наступним чином:
С = 412931,692-26099,52989 * В-705, 3010423 * П, де
С - вартість
В - вік, років
П - пробіг, тис. км.
Тоді
С = 412931,692-26099,52989 * 4-705,3010423 * 54,526 = 270076 (Рублів)
9.3 Узгодження результатів, отриманих різними методами в рамках витратного підходу
Оскільки різниця між результатами методів мінімальна, оцінювач вирішив привласнити рівні ваги всім отриманими значеннями:
Метод
Отримане значення
Вага
Розрахунок за фактором В«вікВ»
271135
0,33
Розрахунок за фактором В«пробігВ»
260073
0,33
Розрахунок на основі двофакторної моделі В«вік-пробігВ»
270076
0,33
Підсумкове значення:
267095
Таким чином, ринкова вартість об'єкта, отримана в рамках порівняльного походу становить 267095 рублів з урахуванням ПДВ.
Розділ 10. Витратний підхід
В
10.1 Визначення вартості об'єктів оцінки на основі витратного підходу
В основі визначення ринкової вартості об'єкта оцінки лежить принцип заміщення, згідно з яким вартість об'єкта дорівнює витратам на його створення за вирахуванням накопиченого зносу і старіння. h3> Розрахунок повної вартості заміщення за допомогою методу прямого порівняння
Метод прямого порівняння продажів грунтується на порівнянні продажів об'єктів ідентичних з оцінюваним, за якими були укладені угоди в недавньому минулому, або є ціни пропозицій ідентичних об'єктів. Даний метод найбільш ефективний в умовах активного стану ринку, що забезпечує в великий обсяг достовірні дані по здійснюваних операціях. Застосовується для універсального та серійного обладнання.
В якості бази для обчислення вартості заміщення оцінювачі використовували дані про вартості нових автомобілів УАЗ Хантер в автосалонах Петербурга.
Автосалон
Ціна пропозиції, руб. (З урахуванням ПДВ)
Інтернет посилання
Авто 21
381000
# "1.files/image004.gif"> (1 - Опції. знос,%) (1 - Зовнішній знос,%)]
В
Фізичний знос і методи його визначення
Фізичний знос являє собою природний процес погіршення характеристик обладнання під час його експлуатації під впливом багатьох факторів, таких як: тертя, корозія, старіння матеріалів, вібрація, флуктуації температури і вологості, якість обслуговування та ін Зростання фізичного зносу призводить до збільшення ймовірності аварійних відмов обладнання і до зниження якісних характеристик випускається за допомогою цього обладнання продукції, що веде до зменшенню залишкового терміну служби всього виробу або деяких його вузлів і деталей.
За причини, що викликала знос, фізичний знос буває першого і другого роду:
Фізичним зносом першого роду називається знос, що накопичився в результаті нормальної експлуатації.
Фізичним зносом другого роду називається знос, що виникає внаслідок стихійних лих, аварій, порушень норм експлуатації і т.д.
За часу протікання розрізняють знос безперервний і аварійний:
Неперервним зносом називається поступове зниження техніко-економічних показників об'єкта при правильній, але тривалій його експлуатації. Один з видів безперервного зносу - механічний знос вузлів і деталей, що впливає в основному на рухомі частини машин і механізмів.
Аварійним зносом називається швидкий за часом знос, що досягає таких розмірів, що подальша експлуатація об'єкта стає неможливою, наприклад, пробій кабелю. За характером протікання аварійний знос дійсно моментальний, але, по суті він є наслідком безперервного прихованого зносу.
Коефіцієнт фізичного зносу для об'єктів з різним фактичним віком визначається по-різному.
Для порівняно нового об'єкта за нормальних умов експлуатації коефіцієнт фізи...
