та продажу, Агентський договір з реклами на відчуження, Агентський договір з придбанням житлової нерухомості, Ріелтерська картка на нерухомість. Це ті документи, з якими в основному доводиться мати справу ріелтерам. В
Розділ 4 Аналіз ринку нерухомості м. Стерлітамак
4.1 Методи обробки даних
Такі важливі для аналізу ринку нерухомості величини, як ціна групи об'єктів, час експозиції та ін, називають випадковими величинами. Методами вивчення випадкових величин займається теорія ймовірностей і математична статистика. p> Випадкова величина (СВ) - це така величина, яка може приймати різні значення під впливом випадкових (неконтрольованих, нерегульованих) чинників.
Випадкова величина може змінюватися також під впливом невипадкових факторів. Наприклад, вартість об'єкта нерухомості змінюється в Залежності від його розміру або видалення від центру міста. Проте, у ряді випадків закономірність таких змін невідома, або конкретне завдання не вимагає її обліку. Тоді й ці фактори відносять до розряду випадкових.
Генеральна сукупність значень СВ - це сукупність всіх значень, які вона може прийняти під впливом випадкових чинників. Наприклад, вартість всіх квартир житлового фонду міста в певний момент часу, або всі ціни угод в місті за певний період часу.
Генеральна сукупність може розділятися на групи (подсовокупности) за певною ознакою (невипадковий фактору). Наприклад, житловий фонд і угоди - По районах (зонах) міста, типах будинків, числу кімнат. Частка подсовокупности кожного типу характеризує структуру генеральної сукупності.
Структура генеральної сукупності - це частка (процентний склад) в ній подсовокупности, виділених за одним або кількома ознаками. Генеральна сукупність може також розділитися на вибірки.
Вибірка - це кіль про Значний СВ, вибраних з генеральної
сукупності за випадковим ознакою.
Наприклад, всі продані за певний період квартири в місті є вибіркою з житлофонду; квартири, продані тією чи іншою фірмою, є вибіркою з житлофонду і також з усіх квартир, проданих у місті.
Вибірка за своєю структурою може відрізнятися від генеральної сукупності. У цьому випадку говорять, що вона нерепрезентативна щодо генеральної сукупності.
Репрезентативність (представництво) вибірки - це її досить близьке відповідність генеральної сукупності за основними характеристиками (Насамперед структурі). p> Випадкова величина (як її генеральна сукупність, так і вибірка) описується різними способами. Перший да них це побудова функції розподілу, наприклад, у вигляді гістограми. Гістограма - це подання СВ у вигляді стовпчастого графіка, що відображає частку (кількість) попадань СВ в різні діапазони її значень.
Інший спосіб опису СВ - це визначення її параметрів, характеризують середнє значення і розкид СВ навколо середнього.
Значення середніх і розсіяння, визначені для вибірки і для генерал...
