(1 +1,12) 4 + 447 450 507 руб. * (1 +1,12) 5 + 447 450 507 руб. * (1 +1,12) 6 + 447 450 507 руб. * (1 +1,12) 6 + 447 450 507 руб. * (1 +1,12) 7 + 447 450 507 руб. * (1 +1,12) 8 + 447 450 507 руб. * (1 +1,12) 9 + 447 450 507 руб. * (1 +1,12) 10 = 8794453253 руб.
Тоді вартість готелю В«Україна можна визначити за формулою 3.1:
V = 8794453253 руб./0,6463 = 13607385 507 руб. br/>
Таким чином, справедлива ринкова вартість готелю В«УкраїнаВ» дорівнює 13607385507 руб.
ВИСНОВОК
В умовах незавершеної приватизації державних підприємств, а іноді і при повторних продажах спостерігається явна тенденція до суттєвого заниження дійсної вартості приватизуються і перепродуються підприємств. З різних причин затримується початок процесу нормальної масової оцінки і подальшого продажу урбанізованих, сільськогосподарських та інших земельних угідь вітчизни.
Економічні та соціальні наслідки такої недооцінки більш ніж серйозні:
1) штучно занижуються розміри національного багатства країни;
2) недоотримання за кордону вкрай необхідних народному господарству інвестицій, затримується прихід в країну передових технологій виробництва товарів і продуктів масового споживання, найостанніших досягнень науково-технічного прогресу у світі;
3) висока інфляція грошових коштів;
4) уповільнені темпи економічного розвитку та економічного зростання народного господарства;
5) низький рівень добробуту народу;
6) невихід з лав країн третього світу за наявності об'єктивних можливостей для подолання відставання у розвитку та переходу до групи найбільш розвинених країн світу.
Практиці заниження оцінок вартості приватизованих, продаваних вперше або перепродуючи ваних підприємств в значній мірі сприяють перераховані вище недоліки використовуваних оцінювачами цих об'єктів рекомендованих сьогодні методів дохідного підходу до визначенню їх вартості. Груба недооцінка вартості середніх і особливо великих підприємств рано чи пізно може призвести до визнання підсумків приватизації таких підприємств або торгових угод з їх купівлі-продажу недійсними з подальшою переоцінкою тих цін, за якими вони були продані іншим власникам. Методи дохідного підходу до визначення вартості всіх видів нерухомості розроблялися в ті часи, коли земля вважалася загальнонародною власністю і тому не оцінювалася і не продавалася. Незліченне багатство країни не мало вартості і не брало участь у господарському обороті, що в колишні роки і сьогодні залишається однією з найголовніших причин нашої бідності, серйозного економічного відставання від багатьох інших країн світу, в яких не було такого ставлення до земельного питання. Незважаючи на численні і серйозні недоліки, використовувані сьогодні методи дохідного підходу досить життєздатні, заслуговують існування, застосування на практиці та роз...
