гу приділено можливостям організації найбільш ефективних і адаптованих до сучасних умови м програм іпотечного кредитування.
У роботі дана характеристика ВАТ В«Альфа БанкуВ», докладно вивчений андеррайтинг - оцінка платоспроможності і кредитоспроможності позичальника, процес іпотечного кредитування та укладення договору, процес реєстрації іпотеки в банку.
Також у роботі проаналізовано ринок іпотечного кредиту в Росії в даний час, виявлені проблеми та запропоновано напрями удосконалення даного ринку на найближчі роки.
Необхідні серйозні законодавчі зміни для розвитку іпотечного кредитування, зокрема необхідно підвищення рівня стандартизації ринку на основі уніфікованої системи рефінансування іпотечних житлових кредитів. Крім того, необхідно формування громадської системи оцінки ризиків та вдосконалення стандартів розкриття інформації з іпотечного кредитування, у тому числі за рахунок угод через загси, а також вдосконалення процедур звернення стягнення на заставлене по іпотеці майно.
Економіка, як і будь-яка сфера, розвивається циклічно, по синусоїді, але якщо в розмові про кредитуванні житлового фонду банківські аналітики прогнозують поліпшення положення до весни - літа майбутнього року, то про комерційної нерухомості все розмірковують вельми обережно. В«Про перспективи розвитку говорити поки рано, т. к. не ясно коли закінчиться криза і які банки залишаться на цьому ринку - пояснює стриманість у прогнозах аналітиків Альберт Єремєєв. - Але вже зараз зрозуміло, що швидкого відновлення іпотечного кредитування не відбудеться. Багато компаній згортають інвестиційну діяльність, ринок комерційної та житлової нерухомості переживає не кращі свої часи у зв'язку з падінням попиту.
Тому найбільші перспективи зараз спостерігаються в кредитуванні на купівлю комерційної нерухомості під заставу наявної нерухомості В». Навіть якщо намагатися побачити, що В«склянка наполовину повнийВ», тобто зосередити увагу на суттєвих плюсах положення, і міркувати, що в умовах розвивається капіталізму в нашій країні підприємствам малого та середнього бізнесу завжди буде вимагатися нерухомість, тобто який-ніякий, а попит на цей сегмент кредитування забезпечений. Питання про терміни залишається відкритим. В«Перспективи розвитку кредитування на купівлю комерційної нерухомості, безсумнівно, є, питання в тому, що придбання дорогих об'єктів нерухомості вимагає можливості кредитування на тривалі терміни, які на поточний момент ускладнені В»- роз'яснює положення справ Інна Касьянова.
В умовах глобальної економічної кризи сучасним підприємцям доводиться нелегко. Кількість банків, які видають подібні кредити, різко скоротилося. А ті флагмани іпотечного кредитування, що утрималися на плаву, в терміновому порядку змінюють умови надання цієї послуги.
Список літератури
1. Авер'янова Т.А. Процедурні питання організації заставного кредитування в Росії/Ефективн...
