'ять місяців 2009 року в Молдові здані в експлуатацію 2834 квартири загальною площею 313900 квадратних метрів, що на 17 відсотків менше показників січня-вересня 2008 року, (за даними Національного бюро статистики).
Будівництво житла здійснено економічними агентами з приватного сектору національної економіки, що забезпечили 97 відсотків від загального числа будинків, зданих в експлуатацію. У столиці здані в експлуатацію 1964 квартири. p align="justify"> Ціна на ринку первинного житла складається під впливом багатьох факторів, але в кінцевому підсумку - це той мінімум, на який згоден продавець, і той максимум, на який згоден покупець. На сьогоднішній день одним з вирішальних факторів при здійсненні операцій на первинному ринку є довіра до забудовника. І якраз довіри катастрофічно не вистачає. Тому сьогодні, в умовах кризи довіри, на первинному ринку житла продають одиниці. Будівництво - процес, розтягнутий за часом, термін зведення житлового будинку може бути від 12 до 36 місяців. За цей період може з'явитися багато факторів ризику, які в кінцевому підсумку можуть вплинути на собівартість і ціну до закінчення будівництва. В існуючих умовах у населення почалися проблеми з роботою, знизилися доходи і збільшилися поточні витрати, у зв'язку з цим у багатьох потенційних покупців змінилися пріоритети, а купівля нового житла відійшла на другий план. p align="justify"> Ринок найму.
Якщо до кінця 2009 року можна констатувати більше 20-ти відсоткове зниження цін на різні категорії нерухомості, то цього не можна сказати про ринок найму. Незважаючи на деяке збільшення кількості пропозицій найму, ціни на затребувані 1-2-3 кімнатні квартири та їх еквіваленти протягом цього ж періоду не змінилися. Пояснити дану ситуацію можна двома причинами:
відсутністю інвестиційної складової в ринку найму;
ефектом очікування, як потенційних продавців, так і потенційних покупців.
Придбання нерухомості в Республіці Молдова цікавило не тільки потенційних покупців, які потребують цієї нерухомості, але і покупців інвесторів, які намагаються зберегти і збільшувати свій капітал за рахунок швидкого зростання цін на нерухомість. При фактичній відсутності ринку цінних паперів і невисокому довірі до банківської системи, нерухомість довгий час залишалася майже єдиною можливістю гарантованого вкладення грошей, що приносить високий прибуток. Ринок найму був позбавлений цієї особливості. Найм цікавив тільки наймачів, як необхідна тимчасове задоволення своїх потреб у житлі. Зупинка росту і початок зниження цін на нерухомість в кінці 2008 року прибрали з категорії потенційних покупців не тільки покупців інвесторів, але й істотно покупців, охочих придбати нерухомість за рахунок залучення кредитних коштів. Незважаючи на високі процентні ставки за кредитами, темпи зростання цін на нерухомість до 2009 року були вище, і такі покупки були економічно в...
