ації. p align="justify"> Ціни, за якими виставлені об'єкти аналоги на ринок нерухомості, мають на увазі під собою, що умови фінансування будуть ринковими, що підтверджується бесідами з продавцями та їх агентами. p align="justify"> Значення коригування 0%.
Умови продажу (оренди). p align="justify"> Всі вибрані об'єкти аналоги виставлені на ринок за допомогою публічної оферти, (оферта (від лат. offero - пропоную) - письмове або усне пропозицію однієї особи (оферента), зроблене іншій особі (акцептанту), що містить повідомлення про бажання укласти з ним договір) відхилень від чистоти угод немає по всіх порівнянним об'єктах.
Значення коригування (+/-) 0%.
Дата пропозиції
Аналіз наведених у Звіті даних по аналогам грунтується на інформації, отриманої по об'єктах за ретроспективний період. Значення коригування на час продажу можна зробити на підставі аналізу зміни цін на ринку нерухомості. Дана інформація виходить з оглядів ринку нерухомості, що публікуються провідними агентствами нерухомості та аналітичними агентствами. p align="justify"> Значення коригування 0%.
Зниження ціни в процесі торгів. p align="justify"> У процесі ведення переговорів, покупцям часто вдається знизити ціну
пропозиції, знижки на торг істотно зростають. Середні значення знижок на торг 6%. p align="justify"> Значення коригування 6%.
Розташування. P align = "justify"> Поправка на місце розташування розраховується, як правило, на основі даних про парних продажах об'єктів і враховує В«престижністьВ» району розташування об'єкта нерухомості. p align="justify"> Враховують найближче оточення, специфіку локального розташування об'єкта, порівняно з об'єктами аналогами. Це пов'язано з тим, що об'єкт може мати вдале районне або окружне розташування і навпаки погане локальне розташування, що очевидним чином впливає на інвестиційну привабливість об'єкта, а, отже, і на його ринкову вартість. Більш наближені до метро об'єкти, зручно розташовані або мають інші особливості місця розташування (близькість до пам'ятників архітектури, до церковних споруд, оточені природним ландшафтом; магазини, розташовані в першій лінії будинків, офіси в районі адміністративно-ділової забудови) мають більшу привабливість для потенційних інвесторів. Об'єкти, розташовані в близькості промзон, і не мають ніякого відношення до виробничо-складського призначенням, навпаки втрачають свій інвестиційний інтерес за інших рівних умов. br/>
Таблиця 11
Значення поправки на місце розташування
ХарактерістікаОб'ект 1Об'ект 2Істочнік інформації "Інком-нерухомість", "Міель" Точна посилання на інформацію # "justify"> # "justify"> Местоположеніест.м. Братиславська, Перервинській б-р д. 15, корп. 2ст.м. Братис...
