лавська, вул. Братиславська вул д. 11Удаленность від метро10 м.п. від ст.м.5 м.п. від ст м.Площадь, кв. М76, 975Назначеніе квартіраквартіраСостояніе помещеніяекономічний ремонтекономічний ремонтСостояніе зданияхорошеехорошееСтоимость продажу за 1 кв. м, руб.145643, 7160000Удаленность від метро10 хв. пішки від ст.м.5 хв. пішки від ст М.5 м.п. від ст.м.5% 0% 10 м.п. від ст М.0% -7% Значення коригування становить -7%
Тип будинку
Панельні будинки є більш престижними, ніж блокові. Недолік блокових будинків є погана стикування блоків, неможливість варіювати габаритами квартир і змінювати їх планування, тому це є незначним ціноутворюючим фактором вартості квартири, а коригування становить 1-2%. p align="justify"> Значення коригування - 2%
Ступінь будівельної готовності
Всі використовувані в розрахунку об'єкти-аналоги є завершеним будівництвом і експлуатовані за призначенням житлові будинки. Коригування не застосовувалася. p align="justify"> Значення коригування 0%
Поверх. p align="justify"> Зазвичай, попит на квартири, що знаходяться на перших і останніх поверхах нижче, ніж на квартири, розташовані на середніх поверхах будинку. Квартири на першому поверсі потенційний покупець уникає з міркувань безпеки, через небажання слухати більше сторонніх шумів, ніж на верхніх поверхах і.т.д., а квартири на останньому - через побоювання можливих протікань даху. У зв'язку з тим, що всі об'єкти-аналоги не налаштовані на першому і останньому поверхах, коригування не застосовувалася. p align="justify"> Значення коригування 0%.
Загальна площа. p align="justify"> Квартири з більшою житловою площею, за інших рівних умов, зазвичай коштують дорожче. Всі вибрані об'єкти-аналоги мають порівнянну площу, тому коригування не застосовувалася. p align="justify"> Значення коригування 0%.
Стан приміщень. p align="justify"> Поправки на стан приміщень впливають на ціну очевидним чином. Для розрахунку поправки, можливо, використовувати метод укрупнених показників, тобто вартість поліпшень на 1 кв. м загальної площі приміщень, метод парних продажів, метод статистичної обробки даних.
Види ремонту:
. Поточний ремонт. p align="justify"> Роботи пов'язані зі зміною існуючого вигляду раніше експлуатованого приміщення без заміни конструктивних елементів. p align="justify"> .1. Простий косметичний ремонт. p align="justify"> Відновлення колишнього стану приміщень без робіт по заміні видів обробки. Переклеювання шпалер, перефарбування стін і стель, фарбування вікон, дверей, наличників і плінтусів, шліфування і покриття підлог лаком. p align="justify"> .2. Косметичний ремонт із заміною оздоблювальних матеріалів. p align="justify"> Відновлення колишнього стану приміщень із заміною оздоблюв...
