до Межі оцінюваного про єкта, зумов Зменшення орендної плати на 3 тис.. грн. у рік за 1м 2 Загальної площі.
Зменшення річної за рахунок Збільшення уровня шуму та Другие неспріятліві Наслідки:
? 600м 2 = 1800000 (грн.).
Отже, повна відновлювана ВАРТІСТЬ Будівлі:
ПВВ = 220 - 9,3 - 14 - 18, 6 + 1,44 + 10 - 1,8 = 187, 44 (млн. грн.)
3. Визначення Накопичення ЗНОС проводимо за Наступний формулою:
,
де З ф - фізичний знос обєкта нерухомості, тис. у.о.;
Зфунк. - Функціональний знос обєкта нерухомості, тис. у.о.;
Іє - економічний (зовнішній) знос обєкта нерухомості, тис. у.о.
Фізичний знос - це Втрата вартості обєкта нерухомості за рахунок фізічного руйнування будівельних конструкцій та матеріалів у процесі ЕКСПЛУАТАЦІЇ.
функціональний знос - це Втрата вартості через невідповідність обєкта нерухомості сучасним Вимогами прайси (Невдалий планування).
Зфунк. = 220 млн грн. * (20/100) = 11 млн. грн
Економічний (зовнішній) знос - Втрата вартості через Вплив зовнішнього середовища, обумовлення економічнімі, політічнімі та іншімі факторами (зміна сітуації на прайси, зміна ФІНАНСОВИХ и законодавчих умів).
дані про фізичний знос наведені у табл. 1. br/>
Таблиця 1. Дані для визначення фізічного ЗНОС, что НЕ усувається для швідкозношуваніх ЕЛЕМЕНТІВ
Назва роботи Залишкова Відновна ВАРТІСТЬ, млн. грн.Фактічній вік, роківСтрок фактичного життя, роківВідношення фактичного віку до рядок фізічного життя,% Невіправній фізичний знос, млн. грн.Заміна покрівлі002500Покріття підлогі111015677, 37Обробка інтер єрів7, 4510503,7 заміна сантехнікі41520753 Всього14, 07
Загальний Накопичення знос Будівлі
В
Поточна ВАРТІСТЬ Будівлі з врахування ЗНОС.
В
Висновок
Підводячі підсумок даній работе можна коротко віділіті з загально фраз основні Поняття.
Знос нерухомості - це зниженя вартості та погіршення характеристик з різніх причин. Знос зданий, сооружений (нерухомості) показує на Скільки від початкових параметрів змінілося їх стан, як у вартісному віраженні, так и у відносному. Сутність ЗНОС Полягає в тому, что при проведенні будь-яких операцій на прайси нерухомості, так и у Власний цілях знос буде свого роду підказкою при прійнятті управлінського решение. Такоже знос об'єкта нерухомості и поточний стан об'єкта буде служити індікатором матеріального добробуту власника ПІДПРИЄМСТВА, власника офісу або господаря заміського будинку або квартири. Знос, будь то фізичний, функціональний...
