p>? Знос - Накопичення знос споруди, тис. у.о.
етап розрахунку вартості про єкта нерухомості витратності методом:
1. Визначення вартості земельної ділянки проводимо за формулою.
,
де S - площа земельної ділянки, м2;
Цз - ціна земли, тис. О.У. /М2
Розмір житлового приміщення (згідно з S = 600м2, тоб має Розміри 24,5 х24, 5 плюс 2 метри земельної ділянки від кожної Сторони будинку), то Розміри земельної ділянки м2.
Ціну земли в даній работе Приймаємо 10000 у. е./м2.
Сзм = 1000? 97,75 = 977500 (грн.)
2. Визначення повної відновлюваної вартості
При візначенні вартості відновлюваної вартості або вартості приміщення слід враховуваті витрати інвестора, а не підрядніка.
Розглянемо розрахунок ПВВ:
. Поточна ВАРТІСТЬ Відновлення Будівлі складає 220 млн. грн. p align="justify">. Во время ОЦІНКИ Будівлі ВСТАНОВЛЕНО необхідність заміні покрівлі та косметичного ремонту інтер єрів. На місцевому прайси будівельних услуг ці роботи оцінюються відповідно у 7 та 5,6 млн. грн., А повна Відновна ВАРТІСТЬ складає 7 млн. грн. и 13 млн. грн.
ВАРТІСТЬ заміні покрівлі 14 млн. грн., косметичного ремонту інтер єрів - 18,6 млн. грн.
. У оцінюваній Будівлі елементом усувного функціонального ЗНОС вважається відсутність каміну, витрати на установку Якого в існуючій Будівлі на дату ОЦІНКИ складають 1,2 млн. грн., А Поточна Відновна ВАРТІСТЬ інсталяції каміну при будівництві Будівлі - 0,5 млн. грн.
. Аналіз місцевого рину нерухомості показавши, что наявність електричного обігріву підлоги Дає можлівість збільшити річну Орендного плату на 2400 грн. за 1м 2 Загальної площі (коефіцієнт капіталізації для будівель - 12%). ВАРТІСТЬ установки системи електричного обігріву підлоги при будівництві Будівлі складає 9,6 млн. грн.
Збільшення річної орендної плати з наявністю електричного обігріву підлоги
? 600м 2 = 1440000 (грн.).
. У оцінюваній Будівлі встановлений басейн, Відновна ВАРТІСТЬ Якого на дату ОЦІНКИ складає 16 млн. грн. Поточні додаткові витрати власника на експлуатацію басейна складають 0,6 млн. грн., А его доходи від періодічного Надання басейна у погодинну оренду - 0,72 млн. грн. Як зазначалось, коефіцієнт капіталізації складає 12%. Порівняння продажів аналогічніх про єктів свідчіть, что наявність басейну збільшує ВАРТІСТЬ нерухомості на 10 млн. грн.
. Збільшення уровня шуму та Другие неспріятліві Наслідки, что пов язані з перенесеним транспортної магістралі ...
