я різних випадків диференційована. Зокрема, правила подачі заяв повинні бути різними для реєстрації прав на підставі угод, засвідчених і не посвідчених у нотаріальному порядку. На наш погляд, повинні бути також встановлені спеціальні норми для подачі заяв на реєстрацію прав на підставі актів уповноважених державних органів, судів та інших правоохоронних органів. Правила подачі заяв на реєстрацію спільної сумісної та часткової власності (інших загальних прав) також повинні бути різними. Нинішній закон не враховує зазначені обставини, встановлюючи для всіх випадків однакові правила. Між тим, такі правила не враховують специфіку різних випадків. Більше того, на практиці при змінюється процедура, що суперечить закону. Зокрема, якщо угода не засвідчена в нотаріальному порядку, заява від однієї зі сторін не приймається. Ось чому назріла гостра необхідність у диференціації правил подачі заяви на реєстрацію прав на нерухоме майно.
ПРОЦЕС РЕЄСТРАЦІЇ
2.2.1 Заява
Заява подається для реєстрації прав на нерухоме майно, а також обтяжень (обмежень) прав, що виникають на підставі будь-яких передбачених законодавством юридичних фактів, в тому числі на підставі договорів про відчуження майна у власність або інше речове право, іпотеки, оренди, судових рішень і т.д. Заяви подаються на бланках встановленого зразка, форми яких затверджено Наказом Директора Агентства з реєстрації нерухомості та юридичних осіб Міністерства юстиції Республіки Казахстан від 1 жовтня 1997
Фізичні та юридичні особи, які бажають зареєструвати права (обтяження прав) на нерухоме майно, повинні подати заяву (в явочному порядку або надіславши його поштою в реєструючі органи), з дотриманням правил, передбачених п. 62 Тимчасового Положення. До заяви мають додаватися відповідні правовстановлюючі документи, що підтверджують особу заявника / їй, документ про оплату та ін документи відповідно до п. 44 Тимчасового положення. Заява та додані до нього документи можуть бути подані до реєструючого органу особисто або уповноваженою на це представником правовласника.
Бланк заяви відповідає вимогам пунктів 40-43 Тимчасового положення і складається з наступних основних частин:
. Інформація про заявника (фізичну чи юридичну особу);
. Ідентифікаційна характеристика нерухомого майна;
. Опис об'єктів реєстрації відповідно до пунктів 25-27 Тимчасового положення та пунктами 2.1.- 2.2. справжнього Практичного керівництва і дій, потрібних від реєструючих органів;
. Опис результату виконання (розгляду) заяви, заповнюване реєстратором.
У заяві для фізичної особи повинні бути зазначені :
найменування реєструючого органу
прізвище, ім'я, по батькові
місце проживання громадянина
дані документа, що посвідчує особу (найменування, серія, номер, дата видачі)
найменування і місце розташування об'єкта нерухомості
категорія реєстрованого права (обтяження, обмеження) чи інший об'єкт реєстрації (зміна прізвища, імені чи по батькові фізичної особи, ідентифікаційних параметрів нерухомості тощо)
опис документів, що додаються
інші відомості відповідно до встановленої форми.
У зв'язку з тим, що в дани...
