ів нерухомості та платежі за землю
Оцінка нерухомості - завдання, необхідність вирішення якої виникає регулярно. Затребуваність цього виду оціночної діяльності зростає з кожним роком у відповідності зі стабільним зростанням числа пропозицій на ринку. Оцінка нерухомості - процес, що включає розрахунок вартості об'єкта нерухомості та окремих прав в його відношенні (прав на оренду, прав користування тощо).
Ціна нерухомості, звана продавцем або покупцем, може бути відмінна від реальної ринкової вартості, точно визначити яку здатні лише професійні оцінювачі, які досконало знають ринок і постійно відстежують його зміни.
Використання землі в РФ є платним. Форми плати за землю земельний податок та орендна плата, які визначаються у відсотках від кадастрової вартості.
При кадастрової оцінки земель сільськогосподарського призначення враховується їх якісна характеристика, яка характеризує родючість грунтів і називається бонітування, яка вимірюється в балах. Найбільш родючі грунти мають бонітет 100 балів. Середній бал бонітету земель сільськогосподарського призначення в Даниловському районі.
Ринкова вартість земельної ділянки встановлюється у відповідності з федеральним законом про оціночну діяльність. Вона залежить від попиту і пропозицій, цільового призначення, дозволеного використання та впливу зовнішніх факторів. Для земель сільськогосподарського призначення додатковим фактором оцінки є вид сільськогосподарських угідь.
Для оподаткування, встановлення розміру орендної плати за землі, що знаходяться в державній або муніципальній власності, первісною вартістю виставляються на аукціон земельних ділянок, приватизаційної (викупної) ціни земельних ділянок використовується кадастрова вартість земельної ділянки.
У 2006 році була проведена повторна оцінка земель сільськогосподарського призначення, а в 2007 році - повторна оцінка земель населених пунктів.
Органи виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації стверджують середній рівень кадастрової вартості з муніципального району (міському округу).
Землі сільськогосподарського призначення при кадастрової оцінки оцінювалися за функціональним призначенням:
група - сільськогосподарські угіддя;
група - землі зайняті внутрішньогосподарськими дорогами, будівлями і спорудами для виробництва, зберігання та переробки сільськогосподарської продукції та ін;
група - землі під замкненими водоймами;
група - землі під деревно-чагарникової рослинністю;
група - землі під лісами, що знаходяться в господарствах на праві постійного (безстрокового) користування.
Питомі показники кадастрової вартості земель сільськогосподарського призначення в Даниловському районі були затверджені Постановою Адміністрації ЯО від 24.12.2007 року № 729-а і склали (руб / м 2):
група - 2,36
група - 2,41
група - 0,09
група - 0,42
Кадастрова вартість земельних ділянок в населених пунктах оцінювалася за видами дозволеного використання:
) для багатоповерхової забудови;
) ІЖС...
