Введення
Земля є основою всіх процесів життєдіяльності суспільства, що відбуваються в політичній, економічній, соціальній, виробничій, комунальній, екологічній та інших сферах. У цьому зв'язку вона має вартістю, і правильна якісна оцінка землі являє собою одне з найважливіших умов нормального функціонування і розвитку економіки і суспільства. Необхідність в результатах об'єктивної оцінки землі (земельних ділянок) відчувають як державні та муніципальні органи виконавчої влади з метою ефективного управління земельними ресурсами та проведення раціональної земельної і податкової політики, так і приватні суб'єкти земельного права при здійсненні різного роду операцій із землею.
Земельний фонд країни є національним багатством, раціональне використання якого неможливе без системи управління, особливо в періоди великих земельних перетворень - перебудови земельних відносин, коли відбуваються масове перерозподіл і приватизацію земель, реорганізація існуючих об'єктів земельних відносин.
При формуванні системи державного регулювання земельних відносин важливо розуміти, що проблема проведення ефективних земельних перетворень з точки зору залучення землі та нерухомості в цивільний оборот знаходиться, перш за все, у сфері створення відповідної інфраструктури, що забезпечує формування та функціонування цивілізованого обороту землі.
При створенні зазначеної інфраструктури поряд з державним кадастровим урахуванням земель особливе значення в створюваній системі регулювання земельних відносин має оцінка земель, що проводиться під контролем державних земельних органів.
У Російській Федерації проводяться, роботи II туру державної кадастрової оцінки земель. Необхідність земельно-оціночних робіт викликана двома причинами. По-перше, з моменту I туру оцінки пройшло 5 років, а відповідно до Постанови Уряду РФ № 206 від 11 квітня 2006р. «Зміни, що вносяться до актів уряду РФ у зв'язку з удосконаленням державної кадастрової оцінки земель» роботи проводяться не рідше одного разу на 5 років і не частіше одного разу на 3 роки. І, по-друге, показники кадастрової вартості земель за минулий період втратили актуальність. Роботи з державної кадастрової оцінки земель (Козине) різних категорій на території Російської Федерації ведуться з 2000 року.
У країні проведено чотири туру оцінки земель сільськогосподарських угідь за єдиною методикою на підставі інформації про природно-технологічних властивостях грунтів і виробничо-економічної діяльності сільськогосподарських підприємств. На матеріалах VI-го туру економічної оцінки земель в 1991году сформовані ставки земельного податку по суб'єктах РФ, і з використанням шкал оцінки до 2005року включно велися розрахунки земельного податку по кожному сільськогосподарському товаровиробнику.
Оцінка землі забезпечує вирішення однієї з найважливіших проблем - облік і соизмерение зональних економічних і природних відмінностей в країні. Успішне вирішення багатьох державних, галузевих, регіональних і внутрішньогосподарських завдань неможливе без вивчення якості землі та формування її порівняльної оцінки. Кількість і якість землі як засобу виробництва обумовлені самою природою організації та ведення господарського комплексу.
Реформування системи оподаткування Російської Федерації передбачає, зокрема, зм...
