лових приміщень, займаних за договором найму комерційного
Правовий статус наймачів, що користуються житлом за договорами комерційного лайма, визначається правовими нормами гл. 35 ГК РФ.
У пункті 3 ст. 672 ГК РФ наведений перелік статей, які одночасно застосовуються як до договорів комерційного найму, так і соціального найму, але про ст. 687 ГК РФ в ньому не згадується. Тому питання, пов'язані з виселенням наймачів із житлових приміщень, займаних за договорами комерційного найму, регулюються тільки ст. 687 ГК РФ.
Відповідно до названої статті дострокове розірвання договору комерційного найму житлового приміщення з ініціативи наймодавця допускається в судовому порядку у таких випадках:
- Невнесення наймачем плати за житлове приміщення за шість місяців, якщо договором не встановлено інше;
- Руйнування або псування житлового приміщення наймачем або іншими громадянами, за дії яких він відповідає;
- Використання житлового приміщення не за призначенням;
- Систематичні порушення прав і законних інтересів сусідів.
Незважаючи на те, що вага підстави для виселення громадян, зазначені у ст. 90 і 91 ЖК РФ і ст. 687 ГК РФ, збігаються, ототожнювати їх не слід, оскільки умови застосування цих підстав мають відмінності, та й сам порядок виселення істотно відрізняється.
Громадяни, які користуються житлом за договором найму комерційного, по-перше, виселяються без надання іншого житлового приміщення по всіх підставах, перерахованим у ст. 687 ГК РФ, в тому числі і за невнесення плати за шість місяців, якщо договором не встановлений триваліший строк; по-друге, при короткостроковому наймі житла виселяти можна за невнесення плати у встановлений термін більше двох разів; по-третє, сторони в договорі можуть передбачити і більш тривалий, ніж шість місяців, строк для виселення за заборгованість з оплати житла.
Наступною підставою для виселення є руйнування або псування житлового приміщення наймачем або іншими громадянами, за дії яких він відповідає. Не має значення те, який - короткостроковий чи довгостроковий - укладено договір і дією або бездіяльністю заподіяно шкоду житлу. Оскільки виселення є крайнім заходом, суд може надати наймачеві термін не більше року для усунення допущених порушень.
Якщо у визначений судом термін наймач не усуне заподіяну шкоду або не прийме всіх необхідних заходів до його усунення, суд при повторному зверненні наймодавця приймає рішення про розірвання договору найму і виселення наймача з усіма особами, за дії яких він відповідає. Однак на прохання наймача суд у цьому ж рішенні може відстрочити її виконання на строк не більше року. Правило про відстрочку виконання рішення до короткострокових договорами не застосовується, оскільки це перетворило б покарання винного в його заохочення [23].
Якщо наймач житлового приміщення або інші особи, за дії яких він відповідає, використовують житлове приміщення не за призначенням або систематично порушують права та інтереси сусідів, наймодавець може попередити наймача про необхідність усунення порушень. Не за призначенням житло може використовуватися також для утримання притонів наркоманів, п'яниць, проституції, для утримання тварин тощо Найчастіше такі порушення пов'язані з псуванням або руйнуванням житла.
Виселення наймачів за договором найму можливо за такі ж хуліганські дії, як і при соціальному наймі.
Якщо наймач або інш...
