і громадяни, за дії яких він відповідає, після попередження продовжують використовувати житлове приміщення не за призначенням або порушувати права і законні інтереси сусідів, наймодавець має право у судовому порядку розірвати договір найму житлового приміщення. Однак і в цих випадках суд може надати термін не більше року для усунення порушень, що були підставою для розірвання договору житлового найму, а якщо і таке попередження не дасть позитивних результатів, то суд розриває договір житлового найму, і знову-таки на прохання наймача суд може відстрочити виконання рішення про виселення на термін не більше року.
Надання відстрочок для виправлення правопорушників та усунення причин, що були підставою для їх виселення, а також відстрочок виконання рішення про виселення - це право, але не обов'язок суду, все залежить від конкретних обставин, від того, якої шкоди завдано протиправними діями, і від ступеня вини правопорушника.
За змістом ст. 687 ГК РФ виселення порушників без надання іншого житлового приміщення за порушення прав та інтересів сусідів, а також за невнесення наймачем квартирної плати у встановлений термін допускається, якщо ці порушення носять систематичний характер. Звідси випливає висновок, що закон не виключає можливість виселення за одноразове порушення з інших підстав, зазначених у цій статті, якщо ці порушення досить серйозні. Якщо, скажімо, руйнування чи псування жилого приміщення не настільки істотні, то суд може призначити термін для того, щоб усунути шкоду, заподіяну наймодавцю. Якщо приміщення доведено до такого стану, що його неможливо використовувати за цільовим призначенням без капітального ремонту, то порушника слід не тільки виселяти без надання житла, а й зобов'язати його відшкодувати заподіяну шкоду наймодавцю, в тому числі і коли протиправне діяння допущено один раз.
При використанні житлового приміщення не за призначенням навряд чи слід надавати час на виправлення правопорушників, якщо житло використовується ними з метою організації та утримання притонів для вживання наркотичних засобів або психотропних речовин або для заняття проституцією. Та й взагалі, навряд чи можна виправдати надання таких тривалих термінів (майже до трьох років) за правопорушення, зазначені у п. 2 і 4 ст. 687 ГК РФ, протягом яких власник-наймодавець повинен терпіти такі злісні «художества» контрагента.
На наш погляд, із ст. 687 ГК РФ слід було б виключити положення про можливість надання судом наймачеві додаткового строку для усунення порушень та відстрочки виконання рішення, оскільки це порушує права та законні інтереси власника. Подібна захист правопорушників не характерна для договірних відносин, регульованих ГК РФ, тим більше, коли наймач не є свідомо «слабкою стороною».
Раніше вказувалося, що Конституція РФ зрівняла всіх власників у правах, тому визнаються і захищаються так само приватна, державна, муніципальна й інші форми власності. Очевидно, з п. 2 і 4 ст. 687 ГК слід було б прибрати вказівку на можливість надання зазначених відстрочок.
Виселення наймача і громадян, постійно з ним проживають, без надання іншого житлового приміщення є загальним наслідком розірвання договору комерційного найму житлового приміщення. З житлового приміщення, займаного за договором комерційного найму, виселяються наймач та інші громадяни, за яких він відповідає, незалежно від наявності і ступеня їх провини [24].
Договір комерційного найму може бути розірваний за...
