ня договору на вимогу орендодавця відповідно до п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Договором оренди передбачено, що здача орендованого приміщення в суборенду без письмового дозволу орендодавця є підставою для його дострокового розірвання.
При перевірці використання орендарем приміщення, проведеної орендодавцем, встановлено знаходження в ньому сторонньої організації, що відображено в поданих до суду актах.
Заперечуючи проти заявленої вимоги, відповідач, чи не оскаржуючи факт здачі орендованого ним приміщення в суборенду третій особі без відповідного дозволу орендодавця, послався на недотримання встановленого ч. 3 ст. 619 ГК РФ порядку досудового врегулювання спору, вказавши на те, що їм не було отримано письмове попередження орендодавця про необхідність усунути у розумний строк порушення договірного зобов'язання.
Згідно з ч. 3 ст. 619 ГК РФ орендодавець має право вимагати дострокового розірвання договору тільки після направлення орендарю письмового попередження про необхідність виконання ним зобов'язання в розумний термін.
Суд визнав довід відповідача обґрунтованим, вказавши, що за змістом ч.3 ст. 619 ГК РФ таке письмове попередження має бути отримано орендарем, щоб він мав можливість виконати договірне зобов'язання в розумний термін.
Як було встановлено в ході судового розгляду, позивач зі своєюсторони не вжив належних заходів, які гарантували б отримання відповідачем (орендарем) відповідного письмового попередження (вручення під розписку, направлення рекомендованим листом або з повідомленням про вручення).
Іншi докази отримання відповідачем попередження в матеріалах справи також відсутні.
Враховуючи викладене, суд визнав порядок досудового врегулювання спору недотримання і залишив позов без розгляду.
Таким чином, необхідною умовою задоволення позову орендодавця про дострокове розірвання договору оренди на підставі ст. 619 ГК РФ є встановлення в ході судового розгляду факту отримання орендарем письмового попередження орендодавця про необхідність виконання договірного зобов'язання.
позасудовому процедура розірвання договору оренди.
позасудовому процедура розірвання договору оренди передбачена п. 1 ст. 450 ГК РФ (угода сторін) і п. 3 ст. 450 ГК РФ (одностороння відмова від виконання договору).
Згідно з п. 3 ст. 450 ГКРФ у разі односторонньої відмови від виконання договору повністю або частково, коли така відмова допускається законом або угодою сторін, договір вважається відповідно розірваним або зміненим.
При цьому відповідного рішення суду не потрібно, що підтверджується арбітражною практикою (п. 27 Інформаційного листа №66).
Приклад:
Орендодавець звернувся до арбітражного суду з позовом до орендаря про виселення з займаного нежитлового приміщення у зв'язку з припиненням договору оренди. Відповідач вважав вимога позивача неправомірним, оскільки договір оренди, не будучи розірваним в судовому порядку, продовжує діяти.
У ході судового розгляду встановлено, що при укладенні договору оренди з ініціативи орендодавця в договір було включено умову, що передбачає підставу відмови орендодавця від виконання договору відповідно до п. 3 ст. 450 ГК РФ. В якості такої підстави було визначено одноразове невнесення орендарем орендної плати у встановлений договором строк.
На думку відповідача, дана умова договору є нікчемною, оскільки згідно зі ст. 619 та п. 2 ст. 450 ГК РФ ті чи інші порушення договору однією зі сторін можуть бути підставою тільки для розірвання договору в судовому порядку на вимогу іншої сторони, але не для відмови останньої від виконання договору у позасудовому порядку.
Суд не погодився з позицією орендаря, зазначивши, що такий висновок не слід ні з наведених норм закону, ні з положень п. 3 ст. 450 ГК РФ.
Факт порушення, з яким договір пов'язує право орендодавця відмовитися від виконання договору, доведений матеріалами справи і не заперечується відповідачем. В силу п. 3 ст. 450 ГК РФ у цьому випадку договір вважається розірваним, відповідного рішення суду не потрібно.
Так як орендар добровільно не звільнив займане нежитлове приміщення, орендодавець вправі був звернутися до суду з позовом про його виселення у зв'язку з припиненням договору оренди.
Взявши до уваги, викладене, суд позов задовольнив.
Можна зробити висновок про те, що в договорі оренди можуть бути передбачені підстави відмови орендодавця і орендаря від виконання договору і його розірвання в позасудовому порядку, в тому числі пов'язані з порушенням орендарем чи орендодавцем того чи ...
