роки, а в разі неповноліття власника - до досягнення нею повнолітнього віку.
Тим не менш, необхідно відзначити, що подібна така постановка питання практично не зніме виниклу проблему. В даному випадку максимальний захист нового власника житлового нерухомого майна могла б бути забезпечена шляхом внесенням в пункт 1 статті 558 ГК РФ такого доповнення, яке надає покупцеві нерухомого житлового майна право укладати з такими особами договір комерційного найму в тому випадку, якщо їх право користування житловим приміщенням безстроково.
Ймовірно, в процесі редагування пункту 2 статті 558 ГК РФ передбачалося забезпечити максимальне посилення заходів захисту покупця нерухомого житлового майна від недобросовісного продавця. Це пов'язано з тим, що виникнення прав і обов'язків у сторін розглянутої угоди пов'язується не з моментом підписання договору купівлі/продажу нерухомості, а з моментом його державної реєстрації. Представлений вище правовий підхід, що зв'язує виникнення прав і обов'язків сторін з моментом внесення запису про угоду до реєстру, представляється не тільки нездійсненним, але також і суперечить ст. 165 і п. 3 ст. 551 ГК РФ. У разі його застосування, відбувається позбавлення боку, чий контрагент ухиляється від державної реєстрації договору купівлі/продажу нерухомого майна, права звернення в судову інстанцію з проханням про винесення рішення про реєстрацію.
Таким чином, можна відзначити той факт, що складається певна ситуація, при якій договір купівлі/продажу нерухомого майна фактично підписаний, воля всіх сторін-проявлена ??і письмово, а також нотаріально зафіксована, але як таких прав і обов'язків цей договір не породив.
Викладене вище свідчить про те, що редакція пункту 2 статті 558 ГК РФ досить невірна. це пов'язано з тим, що момент укладення договору купівлі/продажу нерухомого майна не збігається з моментом його державної реєстрації. Більше того, зазначена редакція суперечить пункту 1 статті 165 ГК РФ і пункту 1 статті 432 ГК РФ. Якщо для угод з житловими приміщеннями в обов'язковому порядку потрібна державна реєстрація, то її недотримання робить угоду незначною. У той же час згідно з пунктом 1 статті 432 ГК РФ договір купівлі/продажу нерухомого майна вважається укладеним, якщо між сторонами в законодавчо необхідній формі досягнуто згоди з усіх його найбільш істотних умов. Таким чином, необхідно відзначити той факт, що пункт 2 статті 558 ГК РФ відносить державну реєстрацію не до категорії актів державних органів, але до вимог, які стосуються форми угоди. Наразі не відповідає пункт 1 статті 2 Закону про реєстрацію та пункт 3 статті 165 ГК РФ, чітко розмежувати форму угоди та її державну реєстрацію.
Отже, представлена ??вище норма пункт 2 статті 558 ГК РФ потребує значного зміні. Перш за все, момент укладення договору купівлі-продажу нерухомого житлового майна і момент його державної реєстрації слід чітко розділити в часі, для чого можна використовувати таку редакцію пункту 2 статті 558 ГК РФ:
Подібне формулювання положень пункту 2 статті 558 ГК РФ не виключає застосування у випадках необхідності пункт 3 ст. 165, пункт 3 статті 551 ГК РФ, що дозволяють суду винести рішення про реєстрацію угоди купівлі/продажу нерухомого майна, якщо угода здійснена в належній формі, але одна із сторін ухиляється від її реєстрації. Якщо ж залишити пункт 2 статті 558 ГК РФ у чинній редакції, то застосування пункту 3 статті. 165, пункту 3 статті 551 ГК РФ буде скрутним, оскільки визнання договору укладеним саме в момент державної реєстрації передбачає відсутність договірних відносин до реєстрації, а отже, і відсутність обов'язків сторін передати договір купівлі/продажу нерухомого майна до реєструючого органу.
. 2 Особливості договору купівлі-продажу нежитлової нерухомості
Насамперед, необхідно прописати, що відноситься до нежитлового нерухомого майна. До нежитловим відносяться будівлі, використовувані для виробничих, торговельних, адміністративних, культурно-просвітницьких, науково-дослідних, навчальних, лікувальних, складських та інших цілей.
Житлові будинки можуть включати в себе нежитлові приміщення, також нежитлові будівлі можуть мати житлові приміщення.
Будинки, розташовані на земельній ділянці, поділяються на основні та службові. До основного відноситься будівлю, що є головним по капітальності будівлі, архітектурними ознаками і за своїм призначенням. Будова, яке виконує обслуговуючу роль стосовно до основної будівлі, зараховують до службового будовою.
Для того, щоб будівля могло бути використане як об'єкта обороту, воно повинно володіти наступними певними ознаками:
Будівля має бути прийнято в експлуатацію.
Будівля не може бути само...
