вільно побудованим.
У бюро технічної інвентаризації ведеться реєстр об'єктів нерухомості у власності юридичних та фізичних осіб. Міністерство РФ з управління державним майном здійснює облік об'єктів федеральної власності і веде їх реєстр, а органи місцевого самоврядування - облік об'єктів муніципальної власності та їх реєстр.
Так само як купівля продаж житлових приміщень, аналогічна операція з нежитловими приміщеннями регулюється положеннями параграфа 7 глави 30 ЦК РФ.
При продажу нежитлового приміщення предметом договору купівлі/продажу нерухомого майна є також права на ту частину земельної ділянки, яка зайнята цією нерухомістю і необхідна для її використання.
Якщо продавець нежитлового приміщення (будівлі) є власником земельної ділянки, на якій знаходиться продається нерухомість, то покупцю передається право власності або надається право оренди, або інше право на відповідну частину земельної ділянки, передбачене в договорі. У випадку, якщо сторони не обумовили в договорі право покупця на відповідну земельну ділянку, йому переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята нерухомістю і необхідна для її використання.
Якщо продавець нежитлового приміщення не є власником земельної ділянки, на якій знаходиться продається нерухомість, покупець має право користуватися відповідною частиною земельної ділянки на тих же умовах, що і продавець нерухомості. При цьому продавати нерухомість можна без згоди власника земельної ділянки, якщо це не суперечить умовам користування земельною ділянкою, встановленим законом або договором купівлі/продажу нерухомого майна.
Іншим істотною умовою договору купівлі-продажу нежитлового приміщення (будівлі) є ціна. Якщо сторони не узгодять в письмовій формі умови про ціну нерухомості, то договір про її продаж вважається неукладеним. Ціна нерухомості в договорі купівлі/продажу нерухомого майна може бути встановлена ??за одиницю її площі. У цьому випадку загальна ціна нежитлового приміщення (будівлі) буде визначатися виходячи з фактичного розміру переданої покупцеві нерухомості. При цьому, встановлена ??ціна продаваної нерухомості включає ціну переданої разом з нею відповідної частини земельної ділянки або прав на неї.
Всі договори купівлі/продажу нерухомого майна укладаються в письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Недотримання форми договору веде до його недійсності.
За договором купівлі-продажу нерухомого майна продавець зобов'язується передати у власність покупця земельну ділянку, будинок, споруду чи інше нерухоме майно.
Є величезна кількість моментів, які необхідно передбачити власнику житла, що бажає перевести житлове приміщення в статус «нежитлового». Після зміни статусу на житлове приміщення, ніхто з власників та інших третіх осіб, не мають права проживати в ньому.
Основним з правил є те, що нежиле приміщення може перебувати лише нижче житлових. Тобто, це може бути підвальне приміщення або перший поверх. Якщо нежитлове приміщення знаходиться вище, то під ним також повинні розташовуватися нежитлові приміщення.
Не допускається часткове зміна статусу квартири. Наприклад, не можна зробити з 3 житлових кімнати і 2 нежитлових. За ЖК РФ це неприпустимо.
Необхідно звернути також увагу на те, що не знаходиться жиле приміщення під судовим арештом або в заставі.
Якщо буде потрібно перепланування квартири, то вона повинна відповідати стандартам протипожежної безпеки та іншим нормам.
Повернемося до самої процедури зміни статусу житлового приміщення. Якщо всі пункти, необхідні державою дотримані, то слід перейти до самої процедури перекладу нерухомості в нежитловий фонд. Суть цього процесу полягає в зборі відповідних документів та передачі їх в державні органи.
Спочатку належить передати документи, в так звану міжвідомчу комісію, яка займається використанням житлового фонду. Ось перелік документів, які потрібні для позитивної відповіді від міжвідомчої комісії:
письмове роз'яснення власника житлової площі про причини, які спонукали його зайнятися зміною статусу житла.
документи, що засвідчують право власності цим приміщенням.
технічний паспорт з Бюро Технічної Інвентаризації, що представляє собою план приміщення та інші моменти.
виписка з будинкової книги, яка знаходиться в ЖЕКу.
ув'язнення, згідно з якими дотримуються протипожежні норми.
укладення з санітарно-епідеміологічного нагляду
технічний висновок керуючої компанії.
Далі слі...
