орендодавцеві; передача орендарем орендодавцеві у власність або в оренду обумовленої договором речі; покладання на орендаря обумовлених договором витрат з поліпшення орендованого майна [35, с. 15].
Слід підкреслити, що наведений перелік можливих форм орендної плати не є вичерпним або імперативним. Сторони вправі встановити в договорі орендну плату як у вигляді сполучення декількох з названих форм, так і зовсім в іншій формі, не передбаченій ГК.
На вимогу однієї із сторін, а саме орендаря, розмір орендної плати може бути переглянутий у бік зменшення, якщо в силу обставин, за які він не відповідає, в період дії договору оренди істотно погіршуються умови користування орендованим майном або стан цього майна.
Наступна, розглянута нами, обов'язок орендаря використовувати орендований будинок у відповідності з умовами договору оренди, а якщо такі умови в договорі не визначені - відповідно до призначення будинку [4, п. 1 ст. 615]. Акцент у правовому регулюванні даної обов'язки робиться не на саме по собі спонука до користування будівлі, а на межі цього користування, які виявляються в тому, що при користуванні орендованим будівлею орендар повинен демонструвати ту ж ступінь дбайливості, розумності та обачності, з якою він ставиться до власного майна. Якщо орендар користується будівлею не відповідно до умов договору оренди або призначення, допускає його погіршення, то орендодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків [4, п. 3 ст. 615]. Однак якщо умови користування, передбачені договором оренди, або стан будівлі істотно погіршилися в силу обставин, за які орендар не відповідає, настає інший наслідок: він має право вимагати відповідного зменшення орендної плати, якщо законом не передбачено інше [4, п. 4 ст. 614], а ризик випадкового пошкодження речі лягає на орендодавця. У цьому випадку договір оренди не підлягає достроковому розірванню.
Наступна обов'язок орендаря безпосередньо випливає з обов'язки користуватися майном відповідно до умов договору або призначення майна. Їй є обов'язок підтримувати майно в справному стані, проводити за свій рахунок поточний ремонт і нести витрати на утримання майна, якщо інше не встановлено законом або договором оренди [4, ч. 2 ст. 616]. Цей обов'язок наймача була і в ДК 1922 р, у відповідності зі ст.161 якого наймач зобов'язаний був проводити за свій рахунок поточний ремон?? найнятого майна, оскільки інше не встановлено законом або договором.
На думку С.Г. Певницького, обов'язок орендаря, встановлена ??ч.2 ст. 616 ГК РФ, являє собою єдину обов'язок щодо здійснення поточного ремонту [38, с. 18]. Автори цієї точки зору відзначають, що, названа обов'язок складається з трьох приватних обов'язків, які при певній їх однорідності мають самостійне значення.
Орендар так само зобов'язаний повернути орендодавцеві будівлю в тому стані, в якому він його одержав, з урахуванням нормального зносу, або у стані, обумовленому договором [4, ст. 622]. Разом з орендованим майном, повинні бути повернені і всі пов'язані з нього документи, які були передані при передачі будівлі орендарю. Причому передача будівлі орендарем орендодавцеві повинна здійснюватися за передавальному акту або іншого документа про передачу, підписаному сторонами [4, ст. 655].
Якщо орендар не повернув орендоване майно, або повернув його несвоєчасно, орендодавець має право вимагати внесення орендної плати за весь час прострочення. У даному випадку мається на увазі орендна плата, передбачена договором оренди.
У разі прострочення сплати зазначеної суми на неї підлягають нарахуванню відсотки за користування чужими грошовими коштами. Якщо ж отримана сума не покриває всіх заподіяних орендодавцю збитків, він може вимагати їх відшкодування в непокритої частини (наприклад, якщо ринкова вартість користування будівлею значно перевищує встановлений припиненим договором оренди розмір орендної плати). Якщо за своєчасне повернення орендованої будівлі договором передбачена неустойка, то збитки можуть стягуватися в повному обсязі понад неустойки, яка, таким чином, носить штрафний характер. Втім, у договорі може бути встановлений і інший вид неустойки. У разі повернення орендованого будинку у встановлений термін, але понад нормального зносу або в стані, не обумовленому договором, орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю збитки. При цьому під нормальним розуміється знос, якому будівля піддається при його звичайному використанні за призначенням протягом строку, обумовленого договором. Відмова орендаря від виконання обов'язку повернути будівлю дає орендодавцеві право витребувати його в судовому порядку. Однак при цьому орендодавець не має подавати позов про витребування будівлі з чужого незаконного володіння, тобто віндикаційнийпозов. Останній застосовується в тому випадку, коли особа, яка...
