ексу Російської Федерації, Другий арбітражний апеляційний суд постановив: рішення Арбітражного суду Кіровської області від 21.10.2013 по справі № А28-4577/2 013 залишити без змін, а апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю Істок.К - Без задоволення [46].
. 3 Права та обов'язки орендаря
Обов'язки і права орендаря за договором оренди будівель, так само як і права та обов'язки орендодавця, передбачаються загальними положеннями про оренду.
Однією з основних обов'язків наймача (орендаря) є обов'язок внесення орендної плати. Умова про орендну плату відноситься до числа істотних умов договору оренди.
П.1 ст.614 ГК РФ прямо встановив, що орендар зобов'язаний своєчасно вносити плату за користування майном (орендну плату). Порядок, умови і строки внесення орендної плати визначаються договором оренди. У випадку, коли договором вони не визначені, вважається, що встановлені порядок, умови і строки, зазвичай вживані при оренді аналогічного майна при порівнянних обставинах.
Особливістю формулювання розглянутої обов'язки орендаря стосовно договору оренди будівель, у порівнянні з загальними нормами про договір оренди є те, що вимоги закону посилені в порівнянні з загальними положеннями про оренду. Відносно названих договорів правила ч.3 ст. 424 ГК РФ не підлягають застосуванню, отже, якщо в договорі оренди будівлі не визначений розмір орендної плати, він не може бути встановлений виходячи з ціни, яка при порівнянних обставинах звичайно стягується за аналогічні товари, роботи або послуги. У законі міститься імперативне правило, згідно з яким при відсутності узгодженого сторонами в письмовій формі умови про розмір орендної плати, договір оренди будівлі вважається неукладеним [4, ч. 1 ст. 654]. З цього приводу В. В. Витрянский помічав, що пред'являється до сторонам договору оренди будівлі вимога про обов'язкове включення в договір умови про розмір орендної плати під страхом визнання його неукладеним аж ніяк не означає, що кваліфікуючою ознакою договору оренди будівлі є те, що стосовно оренди будівлі, на відміну від загальних положень про оренду, умова про орендну плату набуває значення істотної умови договору [12, с. 241]. Умова про орендну плату є істотним для будь-якого договору оренди. Інша справа, що для договорів оренди іншого майна відсутність цієї умови в тексті договору не призводить до безумовного визнання договору неукладеним. У такому випадку застосовуються положення ст. 424 ГК РФ, що дозволяють визначити розмір орендної плати.
У зв'язку з цим слід звернути увагу на можливість звернення до суду у разі невиконання орендарем свого обов'язку по сплаті орендної плати. Так, Муніципальне унітарне підприємство теплоенергомережі звернулося в Арбітражний суд Ярославської області з позовом до відкритого акціонерного товариства Ярославська генеруюча компанія про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 1619 904,00 руб. за період з квітня 2012 по березень 2 013 на підставі договору оренди від 13.10.2010 № 25.
Заслухавши представника позивача, розглянувши матеріали справи, суд встановив наступне. Між позивачем (Орендодавець) та відповідачем (Орендар) укладено договір оренди муніципального майна від 13.10.2010 № 25, згідно з яким Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове володіння і користування муніципальне майно згідно з Додатком № 1 до договору.
Розділом 4 договору оренди встановлені розмір і порядок внесення орендної плати. Орендна плата становить 134 992,00 руб. на місяць, у тому числі ПДВ - 18%. Орендна плата вноситься Орендарем щомісячно з оплатою не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим.
Оцінивши представлені докази в порядку статті 71 Господарського процесуального кодексу Російської Федерації, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, арбітражний суд вирішив: Стягнути з відкритого акціонерного товариства Ярославська генеруюча компанія на користь муніципального унітарного підприємства теплоенергомережі 1619 904,00 руб. орендної плати [47].
Інша основна обов'язок орендаря полягає у своєчасному внесення орендної плати за користування орендованим будівлею [4, ст. 614]. Більше того, з визначення договору оренди (надання орендарю за плату майна у тимчасове володіння і користування) випливає висновок, що умова про орендну плату відноситься до істотних умов якого договору оренди. договір оренда плата цивільний
Передбачені наступні основні форми орендної плати: певні платежі у твердій сумі, що вносяться періодично або одночасно; встановлена ??частка отриманих в результаті використання орендованого майна продукції, плодів, доходів; певні послуги, що надаються орендарем ...
