вважає себе власником спірного будинку, витребує його з володіння особи, що володіє будівлею без належної правової підстави. Орендар же користувався будівлею на підставі договору оренди (до його припинення), тому обов'язок повернути будівлю у звільненому вигляді орендодавцю повинна визначатися відповідно до умов, передбачених законодавством про оренду. Обов'язок орендаря повернути будівлю включена у зміст договору оренди, тому вимога орендодавця про повернення будівлі юридично слід кваліфікувати як вимога про спонукання до виконання обов'язку в натурі [40, с. 19].
До прав орендаря відносяться:
. Орендар має право за згодою орендодавця здавати орендоване майно в суборенду (піднайм) і передавати свої права та обов'язки за договором оренди іншій особі (перенаем), надавати орендоване майно у безоплатне користування, а також віддавати орендні права в заставу і вносити їх як внесок до статутного капіталу господарських товариств і товариств чи пайового внеску у виробничий кооператив, якщо інше не встановлено ЦК РФ, іншим законом або іншими правовими актами.
Згода орендодавця може виражатися або у вигляді дачі згоди на вчинення кожної конкретної угоди або за допомогою вказівки на це право в договорі оренди будівель.
. Орендар має право в односторонньому порядку вимагати зменшення розміру орендної плати, якщо стан орендованого майна або умови користування, передбачені договором оренди, істотно погіршилися. Під істотним погіршенням слід розуміти таку зміну, в силу якого орендар значною мірою позбавляється того, на що міг би розраховувати при укладенні договору. Це право виникає лише у випадку, якщо: а) така зміна виникла в силу обставин, за які він не відповідає, і б) законом не передбачено інше [4, п. 4 ст. 614].
. Орендар вправі у час відмовитися від договору, попередивши про це орендодавця за три місяці [4, п. 2 ст. 610]. Договір буде існувати стільки часу, скільки буде існувати потреба обох сторін. Як тільки одна з них втрачає економічний інтерес до збереження орендних відносин, вона вправі заявити вимогу про його припинення. Тримісячний термін попередження обумовлений високою вартістю будівель і неможливістю швидко укласти інший договір оренди подібного будівлі.
. Орендар має право витребувати від орендодавця не наданих у термін здане в найом майно і вимагати відшкодування збитків, завданих затримкою виконання або зажадати розірвання договору та відшкодування збитків, завданих його невиконанням [4, п. 3 ст. 611]. Термін передачі майна повинен бути визначений договором, а якщо такий строк не встановлений, то в розумний строк (залежно від конкретних обставин, а також у силу звичаїв ділового обороту).
. Орендар має переважне право на укладення договору оренди на новий термін у таких випадках:
якщо інше не передбачено законом або договором оренди;
орендар, який належним чином виконував свої обов'язки;
орендар письмово повідомив орендодавця про бажання укласти такий договір у строк, зазначений у договорі оренди, а якщо в договорі такий термін не зазначений, у розумний строк до закінчення дії договору.
За угодою сторін умови договору укладеного на новий термін можуть бути змінені. Якщо орендодавець відмовив орендарю в укладенні договору на новий термін, але протягом року з дня закінчення терміну договору з ним уклав договір оренди з іншою особою, орендар має право за своїм вибором вимагати в суді переведення на себе прав і обов'язків за укладеним договором та відшкодування збитків, заподіяних відмовою відновити з ним договір оренди, або тільки відшкодування таких збитків [4, ст. 621].
Таким чином, на закінчення глави можна зробити наступні висновки.
За договором оренди будівлі або споруди орендодавець зобов'язується передати у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування орендарю будівлю або споруду.
Договір укладається в письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. За загальним правилом, закріпленому в статті 434 ГК РФ договір може бути укладений в будь-якій формі, передбаченої для здійснення угод, якщо законом для договорів даного виду не встановлена ??конкретна форма. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, то він вважається укладеним після надання йому домовленої форми, хоча б законом для договорів даного виду така форма не була потрібна.
Недотримання форми договору оренди будівлі або споруди тягне його недійсність. Договір оренди будівлі або споруди, укладений на строк не менше року, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації.
За договором оренди будівлі або споруди орендарю одночасно з...
