орендної плати% 0005Скорректірованная ставкаруб./кв. м в месяц7506507506Ізмененіе цін у часі (дата пропозиції/угоди)% 0007Скорректірованная ставкаруб./кв. м в месяц7506507508Отлічіе ціни пропозиції від ціни угоди% - 8,9-8,9-8,99Скорректірованная ставкаруб./кв. м в месяц68359268310Престіжность району розташування% - 5025,7011Скорректірованная ставкаруб./кв. м в месяц64959285812Блізость до центрів ділової активності і життєзабезпечення% 00013Скорректірованная ставкаруб./кв. м на місяц64959285814Етаж розташування об'єкта/поверховість будівлі% 03,64015Скорректірованная ставкаруб./кв. м в месяц64961385816Налічіе і склад комунікацій% 00017Скорректірованная ставкаруб./кв. м в месяц64961385818Налічіе і розташування окремого входу% 018019Скорректірованная ставкаруб./кв. м в месяц64972385820Фізіческое стан обробки приміщень% - 50021Скорректірованная ставкаруб./кв. м в месяц61672385822Висота стелі% 00023Скорректірованная ставкаруб./кв. м в месяц61672385824Площадь об'єкта, кв. м% + 100025Скорректірованная ставкаруб./кв. м в месяц67872385827Колічество внесених коригувань по модулю% 28,930,5434,628Весовие коеффіціентидолі ед.0,330,310,2729Риночная орендна ставка без обліку комунальних платежейруб./кв. м в месяц858
Визначення поправок і порядок їх внесення
Передані права на об'єкт нерухомості
Всі об'єкти-аналоги переходять на праві оренди так само, як і оцінюваний об'єкт, тому коригування не потрібно.
Умови фінансування
Орендна плата за всіма порівнюваним об'єктам нараховується і виплачується орендарем щомісячно з власних коштів. Орендна плата нараховується за загальною площею, не включає в себе комунальні платежі, з урахуванням плати за частку земельної ділянки. Коригування не проводиться.
Зміна цін у часі (дата пропозиції/угоди)
Дата оцінки - травень 2014 Інформація про об'єкти-аналогах також представлена ??станом на травень 2014 року. Коригування не потрібно.
Відмінність ціни пропозиції від ціни угоди
Знижка на торг приймається рівною - 8,9% для орендних ставок на підставі публікації «Колективні експертні оцінки параметрів ринку нерухомості», автор Лейфер Л.А., «Приволзький центр фінансового консалтингу та оцінки», 2011 рік.
Престижність району розташування
Одним з факторів, що впливають на вартість нерухомості, є місце розташування об'єкта щодо центру міста. Оцінюваний об'єкт і об'єкт аналог №2 розташовані в зоні 1 Центральні райони raquo ;, згідно класифікації комерційної нерухомості по зонах престижності ВАТ Камська долина на другорядних вулицях мікрорайонів, коригування не проводиться. Об'єкт аналог №1 також розташований в межах зони 1 Центральні райони , але на відміну від об'єкта оцінки на центральній вулиці мікрорайону. Коригування проводиться експертно в розмірі - 5%.
Об'єкт аналог №3 на відміну від об'єкта оцінки розташовані в зоні 2 Прилеглі до центру райони згідно класифікації комерційної нерухомості по зонах престижності ВАТ Камська долина на другорядній вулиці мікрорайону. Потрібне коригування.
Коригування, що враховує привабливість місця розташування об'єктів, розраховується на підставі даних про середньої ринкової вартості комерційних приміщень в залежності від їхнього місця розташування.
Коригування розраховується за формулою:
К=(Цо-Цан) х100%/Цан (5)
де: К - коригування;
Цан - середня орендна ставка на комерційну нерухомість в межах II зони;
Цо - середня орендна ставка на комерційну нерухомість в межах I зони.
Величина коригування між 1 і 2 зоною складе: (616-490)/490х100=+ 25,7%.
Близькість до центрам ділової активності і життєзабезпечення
На привабливість об'єкта комерційної нерухомості впливає розташування об'єкта на першій лінії будинків або в глибині кварталу. Оцінюваний об'єкт і об'єкти-аналоги № 1,2,3, знаходяться на першій лінії будинків. Коригування не потрібно.
Поверх розташування об'єкта/поверховість будівлі
Об'єкт оцінки являє собою багатоповерхове нежитлова будівля. Об'єкти-аналоги № 1,3 також являють собою багатоповерхові нежитлові будівлі. Коригування не потрібно. Об'єкт аналог № 2 - вбудоване нежитлове приміщення, розташоване на середньому поверсі нежитлової будівлі. Враховуючи, що частина приміщень об'єкта оцінки розташована на першому поверсі (приблизно 26% площі від загальної площі будівлі розташована на 1 поверсі) і може бути здана в оренду за вищою ставкою, ніж приміщення роз...
