м" реалізації більшості девелоперських проектів у 1999 році;
- зменшення пропозицій на ринку нежитлових приміщень невисокого класу.
4.3. Аналіз основних сегментів ринку оренди комерційних приміщень в м. Москві.
Офісні приміщення.
Ринок офісів в Москві реально з'явився з кінця 80-х років, з початком переходу російської економіки від централізованих, планових принципів до ринкових. З'явилися дві принципово відрізняються групи споживачів - представники західного бізнесу і що народжується російського. Пропозиція одразу розшарувалося на дві групи не тільки за якістю приміщень, але і за умовами отримання їх у оренду. Тому утворилися дві цінові ніші, що різко відрізняються один від друга: офісів західного класу (класи А, В і С) і вітчизняного (класи Д і Е) стандарту. p> Величина базової орендної ставки офісних приміщень визначається рядом критеріїв, головними з яких є якість (клас) офісу, місце розташування офісу (Центр, поза Центру), розташування офісу (зручність виїзду на найближчі магістралі, виходу до станції метро, ​​характер забудови та екології навколишнього мікрорайону і т. д.), умови оренди (оренда у Москомімущества, у приватного власника або суборенда, короткострокова або тривала оренда, оплата річна, поквартальну або помісячна та ін) або продажу. Крім базової орендної ставки (Ставки чистої оренди, без операційних витрат), орендар додатково оплачує експлуатаційні витрати власника, додаткові витрати в ряді випадків можуть досягати 40-50% від значення базової орендної ставки.
До початок 1998 року в Москві було зареєстровано понад 4 000 представництв західних фірм і понад 2500 спільних підприємств. Для 50 000 співробітників цих фірм з'явилася потреба приблизно в 650.000 кв. м. загальної офісної площі, що відповідало використанню близько 13 кв. м. загальної площі на співробітника. Стався перелом у реченні високоякісних офісних площ. Це розвиток пов'язаний із закінченням будівництва 190000 кв. м поверховій площі і фінансовим і валютним кризою в Росії.
У 1999р. ціни на В«російськіВ» офіси в центрі і прилеглих престижних районах зросли на 10-15%. Орендні ставки зросли до 250-300 доларів. Мінімальна орендна плата становить близько 40 доларів за кв. м - за підвальні та напівпідвальні приміщення в окремих районах столиці. p> До кінця 1999 року якісні офісні площі, з гарним місцем розташування вже були В«обраніВ» і знайти хороший недорогий офіс в центрі міста було проблемою. p> Набагато більше вакансій у 1999 році було на ринку офісів західного стандарту. Після кризи події на ринку якісних дорогих офісів розвивалися вельми драматично. Оскільки головні орендарі офісів класу А і В - іноземні компанії та представництва, попит на ці площі за рік впав майже вдвічі. Відповідно різко скоротилося будівництво, зменшилися орендні ставки і прибутковість проектів. Частка вступників офісних площ західного стандар...
