ту в 1999 р. становила 15-20% (у 1997 році: не більше 5-7%). Через різко що збільшився пропозиції змінилися умови оренди офісів. p> Якщо раніше компанії орендували приміщення без внутрішньої обробки і витрачали додатково 600-800 доларів на кв. м на обробку, дизайн, електропроводку, підключення комунікацій та інше, то в 1999 році з'явилося безліч площ, звільнених іншими орендарями. Найчастіше вони повністю оброблені, часом там є навіть меблі. Тому в нових будівлях майже всі витрати на обробку лягають на забудовників.
Після кризи орендні ставки на офісні площі західного стандарту знизилися на 25-30%, в 1999 році вони в середньому склали 500 доларів за кв. м (1997: 700 доларів). Найвищі орендні ставки, до 570 доларів за кв. м, сьогодні платять за офіси, розташовані в сучасних бізнес-центрах, всередині Бульварного кільця. У прилеглих до центру районах вартість оренди - 350-400 доларів за кв. м. При цьому ставки на площі класу А стабілізувалися, тоді як оренда офісних площ класу Б повільно продовжує знижуватися. p> У 2000 р. ринок вже помітно оговтався від кризи. Попит на дорогі просторі офіси став помітно зростати з самого початку року, тільки за перший квартал офісних приміщень класів А і В було орендовано та придбано у власність за площею на 50% більше, ніж за весь 1999 рік. У другому кварталі ця тенденція збереглася, зростання склало 24%. В результаті помітно скоротилися обсяги вільних площ дорогих офісів і стабілізувалися ціни. Після зими середня орендна ставка на офіси класу А пішла було вниз, але до літа, коли ринок пожвавився, ціни повернулися до рівня кінця 1999 року - 570 доларів за квадратний метр включаючи експлуатаційні витрати і стандартний пакет обробки. По класу В ціни зупинилися на рівні 400 доларів. Вартість конкретної оренди коливається в межах 15-20% від середнього показника і залежить від розташування приміщення, обсягу орендованої площі (чим менше офіс, тим він дорожчий) терміну договору оренди (чим довший договір, тим більше вірогідність отримати знижку). p> Поступово зменшується частка суборенди. Суборенда як масове явище виникла наприкінці 1998 року, оскільки багато банки і великі фінансові компанії, щойно підписавши довготривалі договори оренди, у зв'язку з кризою стали скорочувати персонал і переїжджати в дешевші приміщення. У результаті площі в 1-2 тис. кв. м. в кращих будівлях з дорогою обробкою стали здаватися в суборенду за ставками на 20-30% нижче докризових. Але тепер термін багатьох договорів минув, а нові договори стали гнучкішими. p> У суборенду пропонуються елітні офіси площею від 300 до 1400 кв. м. при середній ставкою в 415 доларів за метр на рік. У цю суму входить вартість експлуатаційних витрат і обробки - і це як і раніше в середньому на 25% нижче, ніж ставка оренди. p> Середні значення базових орендних ставок за офісні приміщення на середину червня 2001 року складали:
- $ 560 за 1 кв. метр на рік (без урахування ПДВ) за офісні приміщення класу "А" (при ц...
