торгові приміщення, що пов'язано з особливістю проведених соціально-економічних реформ і столичним статусом міста. p> На території Москви в 1998 р. налічувалося більше 37 тисяч нежилих будівель, загальною площею 66, 9 млн. кв. м. вбудованих в житловий фонд нежитлових приміщень. З них 30,4 млн. кв. м. (37,5%) знаходилося в федеральної власності, 42,2 млн. кв. м. (52,1%) - у власності Москви, 8,4 млн. кв. м. (10,4%) - в інших формах власності. Загальна площа нежитлових приміщень в Москві перевищувала 80 мільйонів квадратних метрів, що при середній ціною хоча б в 1 тис. доларів за кв. м. становило 80 мільярдів доларів. Структура нежитлових площ показана нижче на діаграмі № 1:
В
Більше всього площі припадає на різного роду установи, навчальні та навчально-наукові організації, а також виробничі, складські та торгові приміщення. p> Структура використання муніципальної нежитлової площі виглядає наступним чином: 33% - оренда; 22% - оперативне управління; 44% - господарське відання і 1% - безоплатне користування. Таким чином, в оренду здавалося третину міських площ, що принесло в 1997 р. до бюджету близько 400 млн. доларів США. При всій значною величиною цієї цифри дохід міста від здачі в оренду муніципальних нежитлових приміщень склав в розрахунку на 1 кв. м менше 30 доларів на рік. p> Загальна площа нежитлового фонду міста на початок 2001 становило близько 85 млн. кв. метрів. Близько 71 млн. кв. метрів розташоване в більш ніж 37,2 тисячах нежилих будівель і понад 14 млн. кв. метрів у вбудованих приміщеннях житлового фонду.
Уряд Москви затвердив баланс нежитлових будівель та приміщень м. Москви по Станом на 01.01.2000р. Загальна площа нежитлових приміщень, що перебувають у власності м. Москви становить 46,7 млн. кв. метрів, з них лише близько 8,5 млн. кв. метрів (порядку 18,2%) місто офіційно здає в оренду. Решта нежитлові приміщення, розташовані в м. Москві, є федеральною власністю, а також перебувають у власності юридичних і фізичних осіб. Частина нежитлових приміщень м. Москви використовується для комерційних цілей. Структура фонду комерційної нерухомості м. Москви за станом на початок 2001 року представлена ​​нижче на діаграмі № 2:
Ринок нежитлових приміщень у 2000 році і першій половині 2001 року В«продемонструвавВ» стійкі тенденції до зростання, як цін, так і ділової активності. Ці позитивні зміни відносяться, перш за все, до сектору комерційної нерухомості, тобто, до ринків офісних, торговельних і складських приміщень. Основними причинами подібних підсумків були:
- пожвавлення ділової активності в ряді секторів російської економіки і викликана цим потреба ряду учасників ринку в великих обсягах приміщень для бізнесу;
- прихід на московський ринок низки нових іноземних компаній і розширення діяльності вже працюють у Москві іноземних компаній;
- недолік як офісних, так і торгових площ високого класу, викликаний "заморожування...
