та іншими районами.
Маркетинг орієнтований на фізичних осіб з певним рівнем достатку. Серед архітектурних особливостей слід відзначити наявність таких деталей, як балкони, лоджії, еркери. Планувальні особливості: головна мета для забудовника - розбити площа поверху на невеликі блоки (окремі квартири) таким чином, щоб домогтися компромісу між максимальним збільшенням корисної площі і часткою приміщень загального користування, що дозволяє зберегти приналежність житла до певного класу.
Особливості девелопменту на ринку офісних приміщень .. При виборі майданчика під забудову пріоритетним є центр міста чи райони ділової активності. Фактор екології має значно меншу роль, ніж при роботі в секторі житлової нерухомості, але все ж зберігає своє значення. Тому бажано розташування не на головних магістралях, але в безпосередній близькості від них. Дуже важливою є можливість будівництва підземного гаража або наявність на ділянці місця для паркування автомобілів.
Досить частим випадком є ​​доведення об'єкта на стадії оздоблювальних робіт під одного або двох великих клієнтів. Важливим моментом є підписання попередніх угод з орендарями на ранніх стадіях проекту.
Мета, до якої прагнуть всі девелопери, - максимально збільшити корисну площу. Правда, у випадку будівництва будівель екстра класу девелопер зобов'язаний жертвувати корисною площею на користь загальних приміщень. Оптимальним варіантом, до якого прагне девелопер, є гнучка планування приміщень. Девелопер воліє здавати приміщення поверхами, оскільки в цьому випадку він не втрачає корисну площу на коридорах і місцях загального користування.
Архітектура офісних будівель значення практично не має. Рівень сервісу, обробки, інженерних систем повинен чітко відповідати тому класу споживачів, на який розраховано будівлю.
При фінансуванні проекту особливу роль відіграє залучення коштів майбутніх орендарів або покупців ще на етапі будівництва. У разі роботи під одного клієнта можливе залучення його в як стратегічного інвестора. Для офісної будівлі, що здається в оренду, потрібна організація довгострокового кредитування, часто терміном до 5-10 років.
Особливості девелопменту на ринку готельних площ . При виборі майданчика під забудову готельного комплексу пріоритетним є центр міста і головні магістралі. Фактор екології тут також зберігає своє значення. Також важливе значення має транспортна доступність об'єктів історичних цінностей і пам'яток міста. У маркетингу девелопер орієнтується на юридичних осіб, які можуть купити або орендувати готельний комплекс.
Архітектурна концепція тут має важливе значення, як і планувальні рішення. Планувальні особливості такі ж, як і для житлової нерухомості: компроміс між максимальним збільшенням корисної площі і часткою технічних приміщень, який би дозволив зберегти приналежність готелі до певного класу.
Фінансування подібного проекту подібно з ф...
