перші досліди девелоперів дозволяють прогнозувати серйозне зростання сучасного сегмента і активний розвиток ринку виробничих приміщенні в найближчі роки. Ймовірно, вже через два - три роки на ринку буде статистично значимий обсяг пропозиції. Попит, швидше за все, буде збільшуватися, з орієнтацією на це будуть рости і ставки оренди та продажу площ. Домінуючою схемою девелопменту стане built-to-suite (укладення контракту на купівлю будівлі, яке ще не збудовано). Зросте потреба в виробничих об'єктах з високим рівнем розвитку інфраструктури та комунікації. Перспективи розвитку промислової нерухомості в Москві поки невизначені і можуть бути прояснені лише в середньостроковій перспективі. [8]
Висновок
Розвиток нерухомості (девелопмент) являє якісне матеріальне перетворення об'єктів нерухомості, в результаті якого створюється новий в фізичному та економічному відношенні об'єкт нерухомості.
Девелопмент - Виконання будівельних, інженерних, земляних та інших робіт на поверхні, над або під землею або здійснення інших матеріальних змін до використанні будівель або ділянок землі.
Девелопер - підприємець, ініціює і організуючою найкращий з можливих варіантів розвитку об'єктів нерухомості, включаючи фінансування проекту і реалізацію створеного об'єкта нерухомості.
Редевелопер - Це особа, яка керує процесом розвитку територій. p> Суть девелопменту - управління інвестиційним проектом у сфері нерухомості.
Мета девелопменту - створення об'єкта нерухомості з нуля і В«під ключВ». Проте в даному випадку мова йде не просто про будівництво, а про комерційний проект, який має на увазі не тільки створення об'єкта, але й одержання прибутку від його використання або продажу.
Розрізняють два основних види девелопменту - fee-development і speculative development. Іноді до девелопменту відносять і будівництво об'єкта нерухомості В«під себеВ» (build-to-suit), проте така діяльність не має на меті отримання прибутку.
Проект - сукупність взаємопов'язаних, скоординованих дій, спрямованих на досягнення певного, в певною мірою унікального результату і відбуваються протягом обмеженого часу.
Управління проектами - методологія організації, планування, керівництва, координації трудових, фінансових і матеріально-технічних ресурсів протягом проектного циклу, спрямована на ефективне досягнення його цілей шляхом застосування сучасних методів, техніки і технології управління для досягнення визначених у проекті результатів за складом і обсягом робіт, вартості, часу, якості й задоволення учасників проекту.
Особливості девелопменту на ринку житла. При виборі майданчика під забудову підвищену увагу повинно приділятися фактору екології району. Велике значення має також склалося місце району в рейтингу престижності, насиченість району об'єктами соціальної інфраструктури, зручність транспортного сполучення з центром міста...
