Інформація про індекси цін у будівництві також щоквартально публікуються в бюлетенях фірми Коінвест. p align="justify"> П - коефіцієнт відображає прибутковість забудовника.
ПДВ - коефіцієнт враховує ПДВ.
З вище наведеної процедури визначимо вартість об'єкта оцінки витратним підходом.
) Земельна ділянка знаходиться з площею 1081 кв. м., розташований на вул. Сибірський тракт, д.51, кадастрова вартість якого становить 5212582 крб. Кадастрова вартість 1 кв.м. в даному кадастровому кварталі становить 4822 руб.
) Восстановительную вартість будівлі визначаємо на основі базисно - індексного методу, збірників УПВС.
С (в) = 15,2 руб. /Куб.м. * 7307,47 куб.м. * 1,16 * 1,03 * 1,55 * 0,97 * 53,74 * 1,18 = 12652 867,05 руб. p align="justify"> 3) Визначення зносу. Визначений на підставі УПВС (збірка 23, таблиця 24). p align="justify"> Майстерні ремонтні для гаражного господарства
Характеристика будинків
Будинки одноповерхові, вогнестійкі. Опалення центральне, вентиляція приточно-витяжна, водопровід і каналізація з приєднанням до місцевих мереж. Електропостачання від місцевих мереж. p align="justify"> Фундаменти бутобетоні і збірні залізобетонні, стіни цегляні, покриття збірні залізобетонні, перегородки цегляні, сітчасті металеві та ін Підлоги бетонні, асфальтобетонні, з керамічних плитах та ін Покрівля рулонна, обробка проста.
Таблиця 4 - Питомі ваги окремих конструктивних елементів у відсотках.
Найменування конструктивних елементовУдельний весФундаменти7Каркас, стіни і перегородкі17Покритіе і перекрытия18Кровля13Полы4Проемы9Отделочные работи3Внутренніе санітарно-технічні роботи та електротехнічні устройства20Прочіе работи9Ітого100
У даній таблиці проаналізовано питому вагу окремих конструктивних елементів, на основі яких був отриманий фізичний знос об'єкта оцінки.
Визначаємо всі види зносу. Функціональний та економічний знос нами не використовувалися, тому що вони відсутні. Для визначення фізичного зносу необхідно визначити знос кожного конструктивного елемента, який наведено в таблиці 5. br/>
Таблиця 5 - Фізичний знос.
№ Найменування конструктивних елементовОпісаніе конструктивних елементів (матеріал, конструкція, оздоблення та інше) Технічний стан (опади, тріщини, гниль і т.д.) Знос в%% зносу до строению1234561Фундаментыленточные монолітні з бетонаТрещіни, відколи, випадання окремих каменів в надземній частині цоколя та фундаментних столбов402, 82а) стіни та їх зовнішня отделкакірпічниеМассовое відпадання штукатурки, вивітрювання швів, послаблення цегляної кладки стін, карниза, перемичок з випаданням окремих цеглин, висоли та сліди зволоження 404,96 б) перегородкі401, 843Перекритіяпліти збірні ж .-б.Зазори і щілини між ...
