дошками накату, прогини балок і настілов407, 24Кришаконструкція крышижелезобетонноеТрещины в цегляних стовпчиках або опорних ділянках залізобетонних панелей, дрібні пробоїни в плітах403, 9кровельное покритіеруллоная 3-х шарова з утеплітелемВздутіе поверхні, тріщини, розриви (місцями верхнього шару покрівлі , що вимагають заміни до 10% покрівлі); іржавіння і значні пошкодження настінних жолобів і огороджувальної решітки; проникнення вологи в місцях примикань до вертикальних поверхонь; пошкодження деталей водоприймального пристрої (в плоских дахах) 401,35 Полибетон, цемент, керамічна пліткаСтіраніе поверхні в ходових місцях; вибоїни до 0,5 м2 на площі до 25% 401,66 ПроемыоконныедеревянныеОконные палітурки рассохлись, пожолобилися і розхитані, в кутах; частина приладів пошкоджена або відсутня; відсутність скління, отлівов401, 7дверние401, 97Отделочние работиНаруж-наякладка цегляних стін з розшивкою швовВипучіваніе або відпадання штукатурки і аркушів місцями, менше 10 м2 на площі до 25% 401,2 Внутренняязатірка швів, побілка вапном, штукатурка, клейова забарвлення, масляна забарвлення, облицювання кераміческой8Санітарние і електро-технічні устройстваОтопле ніеВодяное від зовнішніх мереж, теплоносій - вода з параметрами 95-70СКапельние течі в місцях врізки запірної арматури, приладів і в секціях опалювальних приладів; окремі хомути на стояках і магістралях; значні порушення теплоізоляції магістралей; сліди ремонту калоріферов401, 92каналізаціяБитовая і виробнича в зовнішні сетіНалічіе течі в місцях приєднання приладів до 10% усієї кількості; пошкодження емальованого покриття мийок, раковин , умивальників, ванн до 20% їх поверхні; пошкодження керамічних умивальників і унітазів (відколи, тріщини, вибоїни) до 10% їх кількості; пошкодження окремих чавунних трубопроводів; значне пошкодження трубопроводів з полімерних матеріалов400, 96гор. водоснабжениеЦентрализованноеКапельные течі в місцях різьбових з'єднань трубопроводів і врізки запірної арматури; порушення роботи окремих рушникосушок (течі, порушення забарвлення, сліди ремонту); порушення теплоізоляції магістралей і стояків; поразку корозією магістралей окремими местамі400, 8електроосвещеніеОт зовнішніх мереж напругою 380/220ВПоврежденіе ізоляції магістральних і внутрішньоквартирних мереж в окремих місцях, втрата еластичності ізоляції проводів, відкриті проводки покриті значним шаром фарби, відсутність частини приладів і кришок до них, сліди ремонту ввідно-розподільних пристроїв (ВРП) 402,56 Ітого40, 6%
Проаналізувавши ВСН 53-86 (р) і збірник УПВС був знайдений фізичний знос об'єкта оцінки.
Таким чином знос будівлі склав 41%
) Для визначення реальної вартості будівлі необхідно з відновної вартості відняти знос (12652 867,05 - 41%) = 5061 146,82 руб.
.) Ринкова вартість об'єкта нерухомості ми визначаємо за формулою: PC = КС + С (у)/(ізн), де:
РС - ринкова вартість ...
