якості об'єкта звичайних майнових відносин, а власне земельні відносини пов'язані з використанням та охороною земель як природних ресурсів. Земля виступає як природний об'єкт, що охороняється в якості найважливішої складової частини природи, як природний ресурс, який використовується в якості засобу виробництва в сільському і лісовому господарстві та засади здійснення господарської та іншої діяльності, і одночасно як нерухоме майно, об'єкт права власності та інших прав на землю . Незважаючи на те, що в самому ЗК РФ земельні та майнові відносини щодо володіння, користування і розпорядження земельними ділянками не завжди можна чітко розмежувати, необхідно віддавати пріоритет охороні землі як найважливішого компонента навколишнього середовища і засобу виробництва в сільському господарстві перед використанням землі як нерухомого майна .
Відносини з приводу землі регулюються як приватним, так і публічним правом. До теперішнього часу йде суперечка, якої галузі права віддати перевагу: цивільного, земельного або адміністративному праву? Земельні відносини носять майновий характер. В якій мірі земельні ділянки можуть стати об'єктами цивільних відносин, встановлюється земельним законодавством. У свою чергу, користування, володіння і розпорядження земельними ділянками спочатку виникли саме на основі адміністративних актів. p> Аналізуючи різні способи придбання прав на земельні ділянки, можна констатувати, що придбати у власність земельну ділянку можна тільки похідними способами.
Землі, які не належать фізичним або юридичним особам, є власністю держави (ст. 16 Земельного кодексу РФ).
Якщо власність на землі не розмежовані, розпорядження такими земельними ділянками здійснюється органами місцевого самоврядування, тобто за відсутності встановленого власника дане нерухоме майно не визнається безхазяйним (ст. 10 Федерального закону від 25 жовтня 2001 р. N 137-ФЗ "Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації" (в ред. від 22.07.2010р.). [17]
На практиці у більшості об'єктів нерухомості не визначені господарюючі суб'єкти, що не тільки призводить до руйнування об'єктів нерухомості, але і загрожує життю і здоров'ю населення. Так, при розслідуванні пожежі в будинку ветеранів у республіці Комі було виявлено, що у даної установи відсутній будь юридичний статус. Даний факт призвів до загибелі людей, а також виявив проблему встановлення статусу як будівлі, так і земельної ділянки, необхідної для його використання. p> Порядок передачі земельних ділянок у власність, поділ територій за цільовим призначенням, обмеження по передачі земель у власність закріплені як земельним, так і федеральним законодавством.
Виникнення, зміну або припинення прав власності підлягають державній реєстрації.
Відповідно до законодавства виділяються три основні категорії способів визнання права власності на землю:
1) переоформлення раніше належних прав на земельні ділянки грома...
