дянам та юридичним особам (п. 9.1 ст. 3 Федерального закону "Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації", ст. ст. 265 - 267 ЦК України, ст. 21 ЗК РФ);
2) адміністративний порядок визнання права власності на земельні ділянки (ст. ст. 28, 36 ЗК РФ);
3) цивільно-правовий спосіб визнання права власності на землю (ст. ст. 34, 37, 38 ЗК України, ст. ст. 217, 552, 1181 ЦК України).
Окремо можна виділити судовий спосіб встановлення права власності на землю (ст. 12 ГК України, ст. 59 ЗК РФ). Із зазначених способів найбільш поширений в існуючій економічній формації - цивільно-правовий, що виражається в укладанні угод купівлі-продажу земельної ділянки, викуп земельної ділянки із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, оформлення права власності у зв'язку з вступом у спадщину і в здійсненні ряду інших цивільно-правових дій. Більшість проблем пов'язано з встановленням права власності земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомості. Так, при визначенні приналежності будівель і споруд певного власнику, не можна обходити стороною питання про "єдність долі" земельної ділянки з таким майном. Фактично при визначенні приналежності будівлі, споруди або іншого нерухомого майна власнику відбувається боротьба за право розпоряджатися земельною ділянкою, необхідною для використання такого майна. p> Один з відомих прикладів - неодноразово висвітлювалася російськими ЗМІ ситуація навколо будівлі на вулиці Новаторів у м. Москві, яке місцева православна громада вважала колишнім храмом. Виникло протистояння чиновників із суспільством, що став на захист спірного за статусом будови (чи то центральний теплопункт, чи то остов церкви, освяченої в 1914 р.). За чотири роки бюрократичних відписок так і не послідувало звернення до суду за встановленням статусу будівлі, а відповідно, приналежності земельної ділянки. В результаті спірну будівлю зруйновано, а на його місці, можливо, буде зведена парковка або спортивний майданчик. Час покаже, заради якого цільового використання земельної ділянки було знесено будівлю, уособлене парафіянами та священнослужителями з Преображенським храмом. p> Такий спосіб, як переоформлення раніше належних прав на земельні ділянки, за своєю природою носить адміністративний характер (оскільки здійснюється через органи виконавчої влади та місцевого самоврядування) і в даний час стає все менш актуальним. Під переоформленням прав на земельні ділянки законодавець має на увазі встановлення права власності на землю землевласниками та землекористувачами. Дані особи володіють (користуються) земельними ділянками на правах довічного успадкованого володіння або постійного (безстрокового) користування. При цьому законодавче ставлення про порядок переоформлення прав фізичними та юридичними особами не однакове. p> Якщо громадяни не обмежені будь-якими термінами з оформлення прав власності на землю, то права більшості юридичних осіб знаходяться під загрозою. p> Наприклад, р...
