авиться додатковий штамп про внесення змін.
На кожний об'єкт нерухомого майна відкривається справа правовстановлюючих документів. У справу поміщаються всі документи, що надходять для державної реєстрації на цей об'єкт.
Свідоцтво про державну реєстрацію прав, що видається правовласнику, є документом суворої звітності, має ступінь захищеності на рівні цінних паперів на пред'явника, а також облікову серії та номер.
Свідоцтво видається правовласнику при реєстрації будь-якого речового права на об'єкт нерухомого майно, а також орендарю і заставодержателю.
Видача свідоцтв про державну реєстрацію (додаток 3), а також оригіналів правовстановлюючих та інших підлягають видачі правовласнику, орендарю або заставодержателю документів здійснюється у разі звернення суб'єкта права після закінчення місячного терміну до органу юстиції з реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним. Отримання свідоцтва про державну реєстрацію права є правом, а не обов'язком правовласника. Видача свідоцтва провадиться на підставі пред'явленої розписки в отриманні документів на державну реєстрацію, що видається при поданні документів на державну реєстрацію заявникові. Також при видачі свідоцтва про державну реєстрацію правовласник - фізична особа - зобов'язаний пред'явити документ, що засвідчує особу, і, якщо свідоцтво отримує уповноважена правовласником особа, що належним чином оформлену довіреність. Представник юридичної особи-правовласника пред'являє, крім документа, що посвідчує особу, документ, що підтверджує його повноваження діяти від імені цієї юридичної особи. Інформація про те, що правовласник отримав документ про зареєстроване право чи угоді, заноситься до книги обліку виданих свідоцтв.
2.2 Удосконалення цивільного законодавства РФ у сфері реєстрації прав на нерухоме майно
З метою більш раціонального застосування законодавства про реєстрацію нерухомого майна й угод з ним необхідно внести в законодавство відповідні зміни. У Закон про реєстрацію повинна бути включена норма такого змісту: «Запис про державну реєстрацію права власності на будівлю погашається у разі державної реєстрації прав власності на приміщення у вказаній будівлі. Записи про державну реєстрацію прав власності на приміщення в будівлі погашаються у разі державної реєстрації права власності на будівлю ».
Загальною концептуальною основою створеної в Росії реєстраційної системи є поєднання двох історично сформованих у світі систем реєстрації: реєстрації прав на нерухомість; реєстрації угод з нерухомим майном. Дослідження показали, що існування в рамках правової системи окремих видів державної реєстрації (реєстрації прав, реєстрації угод), що мають свою сферу дії, цілком виправдано. Навпаки, одночасне застосування державної реєстрації як інструменту зміцнення прав та угод видається недоцільним. У цьому зв'язку, у випадках подвійної реєстрації (реєстрації угоди, реєстрації права) слід відмовитися від елемента реєстрації угоди.
Необхідно надати нормативний характер невластивим російській системі реєстрації принципам достовірності та старшинства реєстрованих прав та угод з нерухомістю. Ідеальна система реєстрації повинна повно і достовірно відображати правовий статус нерухомості, гарантувати надійність і точність відомостей реєстру, зводити до мінімуму можливіст...
