ь недобросовісність в угодах з нерухомістю. З цією метою внести ряд змін і доповнень до Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним», що закріплюють зазначені принципи.
Порівняльно - правовий аналіз норм Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» виявив як ряд невирішених правових проблем, так і певна недосконалість норм:
наявність прогалини в законодавстві, яке полягає в неврегульованості питання визначення переліку угод, що підлягають обов'язковій державній реєстрації. Стаття 4 Закону та статті 131, 164 Цивільного кодексу Російської Федерації містять взаімоотсилочние норми, не визначаючи при цьому зазначеного переліку;
відсутність у статті 9 Закону вказівки на повноваження установа юстиції з проведення правової експертизи прийнятих на реєстрацію документів;
необхідність розширення переліку підстав для призупинення державної реєстрації;
статті 25 Закону слід доповнити положенням, розпорядчим необхідність надання документів, що є цивільно-правовою підставою здійснення будівництва об'єкта нерухомого майна;
наявність прогалини правового регулювання державної реєстрації договору оренди нежитлового приміщення; стаття 29 Закону містить положення, що суперечать Федеральному закону «Про іпотеку (заставі нерухомості)» [37]. У зв'язку з тим, що цивільним законодавством передбачено переважне застосування норм Закону про іпотеку, привести статтю 29 Закону у відповідність до Закону про іпотеку.
Доцільно запропонувати наступну редакцію ст. 219 ЦК: «Право власності на знову зведений об'єкт нерухомості виникає з моменту його зведення у власника земельної ділянки, за винятком випадків, встановлених законом. Розпорядження об'єктом нерухомості можливе з моменту державної реєстрації права власності в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно ».
Норми законодавства, що вимагають реєстрації угод, переходу прав, обтяжень, обумовлених чужим суб'єктивним правом, пропонується виключити.
При виключення із законодавства положень, що вимагають реєстрації договорів (оренди, іпотеки тощо), відповідні статті законів пропонується доповнити правилами, що встановлюють реєстрацію прав, що виникають із зазначених договорів. Наприклад, щодо договору оренди норма може бути наступною: «Державній реєстрації підлягає право оренди з договору оренди нерухомості, укладеного на строк не менше року. Правовідносини з договору оренди виникають з моменту державної реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно права оренди ».
Пропонується включити в ГК статтю 165.1.: «У випадках, встановлених законом, правовідносини з угоди виникає з моменту державної реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно права, на встановлення якого угода спрямована (право оренди, позички, сервітуту тощо) ».
Пропонується включити в Закон про реєстрацію наступну норму: «Особа, права або охоронювані законом інтереси якого порушені записом в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно, що не має дійсного правової підстави, може вимагати виправлення зазначеного запису шляхом погашення записи і (або) внесення запису, щодо якої така підстава є. Відповідачем по справжньому вимогу є особа, запис про пр...
