кону про внесення змін до ЦК РФ з 1.07.2014 р. пропонується включити до ГК РФ наступні обмежені речові права: право постійного володіння і користування земельною ділянкою, право забудови земельної ділянки, сервітут, право особистого пользовладенія (узуфрукт), іпотеку, право придбання чужий нерухомої речі, право речової видачі, право оперативного управління майном, що належить до державної або муніципальної власності.
§ 3. Державна реєстрація прав на земельні ділянки
Розвиток в Україні ринкових відносин, заснованих на праві власності, спричинило за собою необхідність створення нової системи правового регулювання у сфері нерухомості і, перш за все, нової системи державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним.
Державна реєстрація прав на земельні ділянки та угод з ними являє собою юридичний акт визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на земельні ділянки відповідно до законодавства. Саме з моменту державної реєстрації прав на земельну ділянку можна вважати дані права виниклими. Порядок державної реєстрації та підстави відмови в реєстрації встановлені відповідно до Федерального «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» і ГК РФ. Речове право на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації права власності. До реєстрації землі застосовуються загальні правила державної реєстрації права на нерухоме майно. Існують лише відмінності у наданні документів для державної реєстрації права на землю залежно від її цільового призначення, якщо відбувається розподіл земельної ділянки, об'єднання земельних ділянок, реєстрація договорів тощо
Порядок проведення державної реєстрації прав включає наступні етапи: прийом документів, правову експертизу і перевірку законності операцій, внесення записів Єдиного державного реєстру, вчинення написів на правовстановлюючих документах та видачу посвідчень про державну реєстрацію прав. Орган, який здійснює державну реєстрацію, зобов'язаний провести реєстрацію, якщо відсутні підстави для відмови в державній реєстрації або призупинення державної реєстрації. Прийом документів здійснюється фахівцями Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії, а також фахівцями багатофункціональних центрів.
Одним з основних елементів державної реєстрації відповідно до ст. 13 ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» є правова експертиза, яка включає наступні етапи: експертизу документів, що надійшли на державну реєстрацію; перевірку законності угоди; встановлення відсутності протиріч між заявленими правами та вже зареєстрованими правами на земельну ділянку; встановлення відсутності інших підстав для відмови в державній реєстрації прав або її зупинення. Правова експертиза проводиться на підставі поданих документів та відповідей запитів компетентних органів, але при цьому державний реєстратор не зобов'язаний проводити розслідування.
Відповідно до п.2 ст.11.2 ГК РФ земельні ділянки, з яких при розділі, об'єднанні, перерозподіл утворюються земельні ділянки, припиняють своє існування з дати державної реєстрації права власності та інших речових прав на все утворені з них земельні ділянки в порядку, встановленому ФЗ від 21.07.1997 р. № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним», за винятком випадкі...
