інки земель не забезпечує необхідної об'єктивності зважаючи істотних змін загальної економічної ситуації в країні.
У зв'язку з цим, відповідно до постанови Уряду РФ від 25 серпня 1999 р. № 945 «Про державну кадастрової оцінки земель» і «Правилами проведення державної кадастрової оцінки земель», затвердженими постановою Уряду РФ 8 квітня 2000 р. № 316 на території Російської Федерації передбачається проведення державної кадастрової оцінки сільськогосподарських угідь для оподаткування та інших цілей, встановлених законодавством.
Для забезпечення порівнянності результатів державної кадастрової оцінки земель робота виконується на основі єдиних методичних підходів у два етапи: на рівні суб'єктів Російської Федерації і в суб'єктах РФ.
Перший етап робіт проведено відповідно до Методики державної кадастрової оцінки сільськогосподарських угідь на рівні суб'єктів Російської Федерації, затвердженої Держкомземом Росії 11 травня 2000 та узгодженої Мінсільгосппродом Росії, Мингосимуществом Росії та Мінекономіки Росії.
На першому етапі визначено базові оціночні показники продуктивності і витрат, розрахунковий рентний дохід і кадастрова вартість сільськогосподарських угідь по суб'єктах РФ. Другий етап виконується відповідно до цих Правил державної кадастрової оцінки сільськогосподарських угідь в суб'єкт Російської Федерації, затвердженими Держкомземом РФ 15 травня 2000 Дані правила передбачають державну кадастрову оцінку сільськогосподарських угідь в суб'єкті РФ шляхом диференціації базових оціночних показників продуктивності і витрат, встановлених на першому етапі робіт. На даному етапі державної кадастрової оцінки сільськогосподарських угідь оціночні роботи проводили у межах колишніх колгоспів і радгоспів і, де це було можливим, у межах фактичних землекористуванні.
Сільськогосподарські угіддя оцінюють за їх якістю і місцеположенням як виробничий ресурс незалежно від фактичного видового використання під ріллю або кормові угіддя.
кадастрову оцінку сільськогосподарських угідь проводять за єдиною методикою, що забезпечує порівнянність результатів оцінки на всій території.
Перший етап кадастрової оцінки сільськогосподарських угідь проводився з метою визначення середньої кадастрової вартості 1 га сільськогосподарських угідь суб'єктів РФ і розробки базових нормативів для оцінки земель всередині суб'єкта РФ.
При проведенні такої оцінки використовують такі показники в розрахунку на 1 га сільськогосподарських угідь:
оціночну продуктивність (валова продукція в рублях і в корм, од.);
оціночні витрати; ціну виробництва валової продукції;
розрахунковий рентний дохід і кадастрову вартість.
Перші два вищеназваних показника (оціночні продуктивність і витрати) служать базовими нормативами для оцінки сільськогосподарських угідь всередині суб'єкта Російської Федерації.
Розглянемо методику розрахунку оціночних показників. Оціночну продуктивність 1 га сільськогосподарських угідь визначають в такій послідовності:
розраховують середню фактичну врожайність основних сільськогосподарських культур (груп культур), сіножатей в суб'єктах РФ;
визначають оціночну продуктивність 1га посівів осно...
