ічної ренти квартира, житловий будинок або інше майно відчужені безкоштовно, одержувач ренти вправі при істотному порушенні договору платником ренти зажадати повернення цього майна із заліком його вартості в рахунок викупної ціни ренти.
Випадкова загибель або випадкове пошкодження майна, переданого під виплату довічної ренти, не звільняють платника ренти від зобов'язання виплачувати її на умовах, передбачених договором довічної ренти. Тобто складається така ситуація, що майна вже немає, але обов'язок платити ренту зберігається.
3.3 Договір довічного змісту з утриманням
Від договору довічної ренти його різновид - договір довічного змісту з утриманням - відрізняється обмеженістю складу майна, що передається платнику ренти (об'єктом такої передачі може бути лише нерухомість), а також об'ємом рентних платежів, необхідних для змісту з утриманням (потреби в житлі, харчуванні, одязі, а якщо потрібно, догляд за одержувачем ренти; договором може бути також передбачена оплата платником та ритуальних послуг).
ЦК 1964 р допускав включення умови про довічне утримання лише в договір купівлі-продажу житлового будинку, в той час як предметом договору довічного утримання може бути будь-яка нерухомість.
Як і будь-який договір ренти, договір довічного утримання завжди є оплатним, оскільки передбачає надання довічного утримання в обмін на передану нерухомість. Але будучи завжди оплатним, договір ренти може бути або платним, або безкоштовним - залежно від того, передано майно утриманцем у власність платника за плату або безкоштовно (п.1 ст.585 ЦК). У першому випадку до відносин сторін щодо передачі та оплати застосовуються правила ЦК про купівлю-продаж, а в другому - правила про договір дарування, якщо інше не встановлено правилами ЦК про договір ренти і не суперечить суті договору. З договором купівлі-продажу житлового будинку схожий другий - безкоштовний - вид договору довічного змісту з утриманням.
На відміну від ст.253 ЦК 1964 р, де утримувався імперативний заборона на відчуження житлового будинку платником за життя утриманця, згідно ст.604 ГК платник має право відчужувати, здавати в заставу або іншим способом обтяжувати нерухоме майно , передане йому в забезпечення довічного утримання, але лише з попередньої згоди одержувача ренти. Крім того, в силу п.1 ст.586 ГК у разі відчуження такого майна платником його обов'язки за договором довічного утримання переходять на набувача майна, при цьому колишній платник несе субсидіарну з новим платником відповідальність за вимогами утриманця, що виникли у зв'язку з порушенням договору довічного змісту, якщо ЦК, іншим законом чи договором не передбачена солідарна відповідальність обох платників по цьому зобов'язанню (п.2 ст.586 ЦК). Таким чином, якщо утриманець і погоджується на відчуження нерухомості, він не втрачає початкового платника як зобов'язаної особи.
Не містить ст.605 ЦК та такої підстави припинення договору довічного утримання, як смерть платника за життя утриманця, яке передбачалося раніше ст.254 ГК 1964
При відсутності в самому договорі спеціальних підстав його припинення у разі смерті платника за життя утриманця договір не припиняє існувати. Нерухомість, якщо вона збереглася, переходить до прийняв спадщину спадкоємцям платника. До них же, незалежно від збереження нерухомості, переходить і обов'язок по довічному утриманню утриманця. Цю обов'язок спадкоємці повинні виконувати в межах загальної вартості всього спадкового майна.
По суті своїй, договір довічного змісту з утриманням - це один з різновидів договору довічної ренти, укладення якого регламентовано главою 33 Цивільного кодексу РФ raquo ;. Одержувачем ренти при цьому може бути будь-яка людина - ніяких обмежень за віком або здоров'ю не передбачено. Крім безпосередньо власника, передавального свою нерухомість в забезпечення довічного утримання та утримання, одержувачами ренти можуть стати зазначені в договорі треті особи, причому їх працездатність, вік і стан здоров'я також не обмежуються.
Термін дії договору довічного змісту з утриманням визначається не конкретною датою, а тривалістю життя одержувача ренти. Якщо таких декілька, то після смерті кожного з них договір припиняє свою дію тільки відносно померлого. У спадщину право довічного змісту з утриманням не переходить і передачі іншій особі не підлягають.
Правильно складений договір довічного змісту з утриманням дозволить одержувачу і платникові ренти уникнути подальших суперечок і конфліктів. Тому при його складанні сторонам слід передбачити найменші нюанси.
Одержувачам ренти потрібно приділити особливу увагу обсягом змісту та догляду - починаючи від мінімального набору наданих продуктів і ліків, і закінчуючи ...
