икуп тільки при наявності обставин, зазначених у ст.593 ЦК. До їх числа відносяться:
а) прострочення виплати ренти більш ніж на один рік. Сторони, проте, вправі і в цьому випадку передбачити в договорі інший, більш короткий або більш тривалий термін;
б) порушення платником при виплаті ренти у вигляді грошової суми або іншого рухомого майна закріпленого в договорі умови, яке встановлює обов'язок надати забезпечення виплати ренти або страхування на користь одержувача ризику своєї відповідальності за невиконання або неналежне виконання обов'язку виплачувати ренту;
в) визнання платника неплатоспроможним (таке визнання виходить від самої сторони, а в разі спору визначається судом) або виникнення інших обставин, які очевидно свідчать, що рента не виплачуватиметься платником у встановлені договором терміни і розмірі;
г) передане під виплату ренти нерухоме майно надійшло у спільну власність або поділене між кількома особами (прикладом може служити внесення отриманого платником майна в якості внеску до просте товариство, виділення або поділ юридичної особи - платника ренти та ін.).
Наведений перелік (за винятком зазначеного в п. а ) передбачений у вигляді імперативних норм і відповідно не може бути обмежений договором. У той же час в переліку прямо вказані можливості його розширення договором незалежно від того, чи виходить вимогу про викуп від платника ренти або від її одержувача.
3.2 Договір довічної ренти
Договори ренти - це двосторонні договори, сторонами яких виступають платник ренти і одержувач ренти. Рента - це періодичні платежі, які платник ренти зобов'язаний сплачувати її одержувачу в обмін на отримане у власність майно (ст.583 ЦК).
Одержувачем довічної ренти можуть бути тільки громадяни, довічна рента неуспадковується, зобов'язання з її виплати припиняються смертю одержувача ренти (ст.596 ЦК). Загибель або випадкове ушкодження переданого майна не звільняють платника від зобов'язання з виплати довічної ренти (ст.600 ЦК).
Довічна рента може бути встановлена ??на умовах довічного утримання громадянина з коштом. Інакше кажучи, договір довічного змісту з утриманням - один з різновидів договорів ренти. За договором довічного утримання одержувачем ренти завжди передається нерухомість (ст.601 ЦК), може бути передана і частка у праві спільної власності на неї (п.2 ст.246 ЦК).
Потреби в житло одержувача ренти можуть бути забезпечені збереженням права користування житловим приміщенням, переданим під виплату ренти, або наданням платником ренти іншого житла. Однією з істотних умов договору є вартість всього обсягу змісту, що має становити в місяць не менше двох встановлених законом мінімальних розмірів оплати праці (п.2 ст.602 ЦК).
Допускається встановлення ренти на користь декількох громадян, частки яких у праві на отримання ренти вважаються рівними, якщо інше не передбачено договором ренти. У разі смерті одного з одержувачів ренти його частка у праві на отримання ренти переходить до пережили його одержувачам ренти, якщо інше не передбачено договором довічної ренти або змісту з утриманням (п.2 ст.596 ЦК).
Договір, що встановлює довічну ренту на користь громадянина, який помер до моменту укладення договору, мізерний (п.3 ст.596 ЦК). Моментом укладення договору довічного змісту з утриманням є дата державної реєстрації. Якщо після нотаріального посвідчення, але до державної реєстрації договору одержувач ренти помре, то даний договір нікчемний і не підлягає реєстрації, відповідно не може бути зареєстровано і право власності платника ренти. Заяви про реєстрацію угоди повинні бути подані обома сторонами: і платником, і одержувачем ренти.
Відчуження майна під виплату ренти може бути здійснено за плату (ст.585 ЦК): крім зобов'язання за періодичною сплаті ренти (або надання утримання) платник ренти повинен сплатити одержувачу ренти визначену договором суму. У цьому випадку передача нерухомості здійснюється за передавальним актом (якщо договором не передбачений інший порядок). Для державної реєстрації потрібні ті ж документи, що і для купівлі-продажу. Якщо майно передається безплатно, то передавальний акт не складається.
Довічна рента - ця сума, обумовлена ??в договорі, періодично виплачувана одержувачеві ренти протягом його життя.
Якщо інше не передбачено договором довічної ренти, довічна рента виплачується після закінчення кожного календарного місяця.
При істотному порушенні договору довічної ренти платником ренти одержувач ренти має право вимагати від платника ренти викупу ренти або розірвання договору та відшкодування збитків.
Якщо під виплату дов...
