цю норму, держава від раніше прийнятих на себе зобов'язань відмовилося.
Правом власника житлового приміщення є право перебудови та перепланування займаного ним приміщення. Перебудова житлового приміщення являє собою установку, заміну або перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або іншого устаткування, що вимагають внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення. А перепланування житлового приміщення являє собою зміну його конфігурації, що вимагає внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення. [7, Ст. 25]
В якості особливого різновиду нерухомого майна виділяє нежитлові приміщення, які не призначені для проживання. До них належать виробничі, адміністративні приміщення. Вони є об'єктами як речових, так і зобов'язальних прав. Останнім часом поняття «нежитлове приміщення» нерідко використовується як компонент такого поняття як «частина будівлі», яке охоплює як житлові, так і нежитлові приміщення.
Серед нежитлових приміщень слід виділити ті, які придатні для самостійного цільового приміщення: приміщення для офісу, і службові приміщення: сходи, коридори. Їх називають приміщеннями загального користування. Щодо останніх повинна бути встановлена ??спільна часткова власність всіх співвласників нежитлових приміщень самостійного використання.
З приводу правової природи нежитлових приміщень висловлюються різні точки зору. П. В. Крилов вважає, що нежитлові приміщення слід розглядати як індивідуально визначені об'єкти, відмінні від будівель. [70, С. 185] Є. Панін вказує, що вони включають як будівлі і споруди, так і їх ізольовані індивідуально визначені частини. [83, С. 95] нерухомий майно власність право
Приміщення серед об'єктів нерухомого майна не вказані, проте їх слід віднести до нерухомого майна. У них присутня найважливіша ознака нерухомого майна - міцний зв'язок із землею. При відсутності легального визначення поняття нежитлового приміщення згадується в правових актах.
Згідно ФЗ РФ № 122-ФЗ ФЗ нежитлові приміщення відносяться до нерухомого майна, права на які, а в деяких випадках і угоди підлягають державній реєстрації. [15, Ст. 1] До висновку про те, що нежитлові приміщення є нерухомими речами, приходить і судова практика.
В якості синоніма нежитлового приміщення іноді використовується поняття «об'єкт нежитлового фонду». У федеральному законодавстві таке визначення відсутнє, але в законодавстві деяких суб'єктів РФ воно є. [31]
Об'єкт нежитлового фонду окремо розташовані будинки, будівлі, споруди, їх частини; нежитлові приміщення в житлових будинках, включаючи вбудовано-прибудовані, їх частини, а також некапітальні (тимчасові) споруди знаходять на певній ділянці і міцно пов'язані з ним, поставлені на облік в органі технічного обліку та інвентаризації, не призначені для проживання, і не віднесені до житловому фонду.
Для того, щоб приміщення брало участь у цивільних правовідносинах, право на нього має бути зареєстровано. Чи може один об'єкт права (будівля) включати в себе його частина (приміщення), яку розглядають як окремий об'єкт права, і відповідно права на який підлягають окремої державної реєстрації. Це можливо в тому випадку, якщо законодавець встановив критерії, за якими можливо визнати його як такого. Законодавець зробив це щодо житлового приміщення. [7, Ст. 15, 16]
Такі критерії відносно нежитлових приміщень відсутні. Необхідно вирішити питання, чи потрібно слідувати класичним уявленням про право власності на будівлю як неподільний об'єкт або встановити особливий режим нежитлового приміщення як самостійного об'єкта цивільних прав. Це створює проблеми на практиці. У результаті приватизації багато організацій виявилися власниками частини будівель, включаючи місця загального користування. Оскільки правовий статус частини будівлі (нежитлового приміщення) та місць загального користування в цій будівлі законодавчо не визначений, вчинення правочинів з ними викликає певні труднощі. Для вирішення проблеми для нежитлових приміщень пропонується встановити особливий режим, який полягатиме в тому, що вказуються тільки ідеальні частки з одночасним зазначенням порядку володіння та користування конкретними приміщеннями.
Складно виділити критерії, за якими нежитлові приміщення можна виділити з маси інших об'єктів. Нежитлові приміщення не завжди ізольовані і призначення їх може бути найрізноманітнішим.
Видається, що для того, щоб нежитлове приміщення є самостійним об'єктом права воно повинно задовольняти двом критеріям: технічному, під яким розуміється можливість автономного користування виділюваними частинами будови; функціональному - виконанню частиною будівлі (нежитловим приміщенням) тих же функцій, які виконує будівля в цілому. [98, С...
