спільної діяльності), місце знаходження яких по-різному.
Нарешті, незрозуміло, в якому конкретно установі юстиції має реєструватися право власності на підприємство, що належить державі. Думається, Закон передбачає наступне. Всякий об'єкт нерухомого майна, що входить до складу підприємства, повинен бути зареєстрований в місці його перебування за власником всього підприємства (згодом будь обтяження кожного такого об'єкта буде реєструватися тільки в місці її розташування). При цьому в місці реєстрації юридичної особи - власника підприємства у відповідній установі юстиції в реєстр нерухомості повинна бути внесена реєстраційна запис про те, що конкретна юридична особа, зареєстрована за певною адресою в даному реєстраційному окрузі, володіє на праві власності підприємством, розташованим у певному місці, з перерахуванням всіх об'єктів нерухомості, що відносяться до цього підприємства. У місці реєстрації власника підприємства, очевидно, повинні реєструватися і права на підприємство, похідні від права власності. Таким чином, кожен об'єкт нерухомості, що входить в підприємство, має бути підданий подвійної реєстрації. Перехід права власності на підприємство в цілому спричинить необхідність нової реєстрації (реєстрації виниклого права) в іншій установі юстиції в тому випадку, якщо набувач зареєстрований в іншому реєстраційному окрузі.
Реєстрація прав на підприємство, що знаходиться у спільній частковій власності, буде необхідна одночасно в декількох установах юстиції, що відповідають за реєстрацію нерухомості, - відповідно в місці реєстрації кожного з співвласників з вказівкою на те, що знаходиться в даному реєстраційному окрузі особі належить певна частка у праві спільної власності на конкретне підприємство. На кожен об'єкт нерухомості в місці його перебування має бути при цьому зареєстровано право спільної власності.
Реєстрація права власності держави на підприємство, очевидно, повинна проводитися в місці реєстрації юридичної особи, за яким підприємство закріплено. Складність подібної реєстраційної процедури очевидна. Неминуче виникнуть проблеми, пов'язані зі слабкою технічною базою реєструючих органів (оскільки без об'єднання всіх установ юстиції в єдину комп'ютерну мережу виконання нового Закону вельми проблематично), а також з недостатньо високою професійною підготовкою реєстраторів, багато з яких в даний час не мають юридичної освіти. З урахуванням останньої обставини безсумнівна необхідність якнайшвидшого прийняття підзаконних актів, на які побічно вказує ст. 22 Закону та які покликані деталізувати правила реєстрації прав на підприємства. Крім того, буде потрібно, мабуть, офіційне тлумачення положень нового Закону у формі спільного постанови Пленуму Верховного Суду Російської Федерації і Пленуму Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації.
Глава 6. Ризики при здійсненні операцій з нерухомим майном та способи захисту від них
На наш погляд, питання юридичної безпеки угод з нерухомим майном актуальні постійно. Нерухомі речі завжди мали досить важливе соціально-економічне значення і характеризувалися високою вартістю. В даний час це особливо помітно. У зв'язку з цим зростає і кількість різних неправомірних дій при здійсненні операцій з нерухомістю. Багато випадків балансують на межі між шахрайством і цивільно-правовими порушеннями.
У сфері нерухомості досить часто укладаються угоди представниками сторін, що діють на підставі довіреностей. Відповідно до п. 1 ст. 185 ГК РФ довіреністю визнається письмове уповноваження, яке видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Якщо угода укладена за дійсною довіреності і представник при цьому не вийшов за рамки наданих повноважень, то будь-яких проблем, швидше за все, не буде.
Найчастіше представники, що діють за дорученням, заявляють, що власнику самому скрутно з'явитися в реєструючий орган для подачі документів на державну реєстрацію. У даній ситуації слід запропонувати, щоб договір купівлі-продажу підписав сам власник, а представник лише подав документи на державну реєстрацію.
У практичній діяльності нерідкі ситуації, коли представник, діє за дорученням, підписує договір купівлі-продажу і з покупцем здає його на державну реєстрацію, в період державної реєстрації власник здійснює скасування виданої довіреності і повідомляє про це орган , який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним. Отримавши інформацію про те, що довіреність скасована, реєструючий орган відмовляє у державній реєстрації.
Виникає ситуація, при якій покупець залишається і без об'єкта нерухомості (у реєстрації права власності відмовлено), і без грошей (у випадку, якщо гроші передавалися при підписанні договору).
Таким чином, можна зробити в...
