ідготовку технічних умов;
- готує документацію для аукціонів;
- продає сформовані і забезпечені всіма документами земельні ділянки, включаючи в їх вартість свої витрати на їх підготовку.
Перехід на таку схему дозволить інвестору вибирати з підготовлених до продажу земельних ділянок найбільш підходящий для здійснення його будівельних намірів і значно скоротить терміни проведення дозвільних процедур у будівництві. Необхідно змінити сам порядок, при якому відправною точкою для інвестора буде не пошук ділянки неосвоєною території, а вибір з готових і продуманих містобудівних рішень.
) Відсутність підготовлених до забудови земельних ділянок, забезпечених комунальною інфраструктурою. Практично всі великі міста та районні центри в Республіці Татарстан, як і в цілому по Росії, підходять до тієї стадії, коли ресурс вільних і готових для забудови майданчиків вже вичерпаний. Це вимагає залучення в обіг нових земель, як правило, з приміської зони, земель сільськогосподарського призначення, маса яких свого часу скуповувалася з метою спекулятивного перепродажу. Проблема посилюється ще й фактором інфраструктурної нерозвиненості малих міст і поселень, яка веде до міграції населення у великі міста. У Росії, за даними перепису населення 2002 року, понад 8 відсотків населених пунктів числяться «без заселення». У Республіці Татарстан також протягом ряду років спостерігається стала тенденція міграції сільського населення.
За даними Татарстанстата, максимальних обсягів вона досягала в 2004 - 2005 рр., коли число мігрантів з сільських районів налічувало близько 20 тис. чоловік. Разом з тим це зниження свідчить не про те, що зникли причини, її спонукають, а скоріше про скорочення потенційного числа переселенців з сільських районів за рахунок вже сталася міграції в минулі роки. При цьому аналіз вікової структури сільського населення республіки показує невисоку частку працездатного населення, порівняно з містами. Оскільки великі міста, як правило, ще не мають на сьогоднішній день довгострокових інвестиційних програм розвитку, така міграція ще більш підсилює існуючі в них соціальні проблеми, пов'язані з безробіттям, браком житла, медичних та освітніх установ, криміногенною обстановкою і т.д.
Вихід на освоєння майданчиків у приміській зоні породжує, насамперед, інфраструктурні проблеми - необхідно з чистого аркуша вирішувати питання підведення до районам забудови магістральних інженерних мереж і автомобільних доріг, на що в органів місцевого самоврядування немає достатніх ресурсів. Якщо ж рішення цих питань перекладати на самих забудовників, то істотно зростає собівартість споруджуваного житла, а отже, серйозно знижується його доступність для населення і проект стає збитковим вже в початковій стадії його реалізації. Ці ж фактори стримують і забудову територій, які були в останні роки включені в межі населених пунктів республіки з метою подальшого розвитку будівництва. Але крім відсутності технічної та фінансової можливості забезпечити нові території комунікаціями, відсутній як такий і системний контроль за використанням земель на рівні органів місцевого самоврядування муніципальних утворень. Так, на підставі аналізу даних, представлених органами місцевого самоврядування, протягом 2005 - 2010 рр. зі складу земель сільськогосподарського призначення в межах населених пунктів були включені 535 земельних ділянок загальною площею 18,8 тис. га, частина території яких являє собою реальний резерв для забезпечення житлового будівництва. З них під житлову забудову (здійснюється реальне будівництво житла, в основному індивідуальним способом) в даний час використовується 32 земельних ділянки площею 950 гектарів (тобто заходи по житловій забудові територій, включених до біса населених пунктів зі складу земель сільгосппризначення, робляться лише в відношенні 5 відсотків площ з потенційно можливих). За рештою ділянкам органи місцевого самоврядування не мають актуальною інформацією про їх фактичне використання, що свідчить про відсутність чіткої, організованої системи контролю за використанням земель на муніципальному рівні.
) Недоступність для більшості забудовників кредитних ресурсів для здійснення будівництва. Зафіксоване в 2008 р уповільнення темпів зростання введення житла свідчить про завершення семирічного економічного циклу підйому будівельної галузі. Цей цикл почався в 2000 - 2001 роках на хвилі зростання доходів населення та міграційних процесів і тривав до 2007 року. Сохранявшийся весь цей час дисбаланс попиту та пропозиції підстьобував ціни на нерухомість вгору. Цінова динаміка і безперервний ажіотаж дозволяли галузі рости навіть в режимі жорсткого адміністративного регулювання і дефіциту майданчиків під будівництво. Завдяки галопуючого подорожчання нерухомості забудовники з лишком окупали будь-які офіційні і неофіційні витрати. Попутно...