відбувалася консолідація будівельного ринку, великі компанії розширювали виробничі можливості, в тому числі за рахунок витіснення з ринку більш дрібних гравців. Ситуація ускладнювалася тим, що багато інвестиційно-будівельні компанії і банки в цей період проводили агресивну і ризиковану політику з нарощування обсягів будівництва. Ринок комерційного будівництва носив в основному спекулятивний характер. Обсяг будівництва покривався банківськими кредитами, повернення яких забезпечувався продажами житла на вільному ринку. Така схема фінансування в умовах доступності кредитів приводила до швидкого зростання цін на побудовані комерційні площі, тому відсотки при відносно тривалих термінах кредитування капіталізувалися.
Цьому ж сприяли очікування високої прибутковості будівельного бізнесу, пов'язані з дисбалансом між попитом і пропозицією на користь попиту. У результаті галузь виявилася перекредитувався, а ринок комерційного будівництва - переповненим. З початком світової економічної кризи забудовники потрапили в непросту ситуацію. Кредитні ресурси стали практично недоступні для будівельних організацій. У 2007 - 2009 рр. процентна ставка за банківськими кредитами на реалізацію житлових проектів для забудовників доходила до 28 - 34 відсотках річних, і по теперішній час ставки залишаються реально високими. Єдиним варіантом адекватного вирішення цієї проблеми, який дозволить стимулювати активність забудовників, може стати здешевлення для них банківських ресурсів і збільшення термінів надання кредитів.
4) Стримування розвитку промисловості будівельних матеріалів, пов'язане з наявним зносом основних фондів на рівні 60 - 70 відсотків і неможливістю для більшості підприємств будіндустрії залучити пільговий кредит для модернізації виробництва або закупити високотехнологічне обладнання за межами Російської Федерації. Загальний розмір інвестицій, необхідних для модернізації підприємств галузі, становить, за експертними оцінками, порядку 23,8 млрд.рублей. Представляється природним, в силу обмеженості ресурсів для кардинального вирішення проблеми, визначення тих проектів, які безпосередньо впливають на процес поступального розвитку житлового будівництва в республіці, і вирішення питань модернізації стосовно до конкретних виробництвам з відпрацюванням пілотних механізмів їх підтримки.
5) Кадрова проблема в галузі. В даний час в республіці діють 26 установ початкової та середньої професійної освіти, які здійснюють підготовку кадрів для галузі будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства, у тому числі початкової професійної освіти - 19, середньої професійної освіти - 7. Випуск фахівців з основних будівельних спеціальностей в основному забезпечує існуючу потребу в кадрах організацій будівельного комплексу республіки. Освітній процес і оновлення матеріально-технічної бази закладів ведуться в рамках укладених угод з профільними підприємствами будівельного комплексу, а також із залученням грантів по лінії Міністерства освіти і науки Російської Федерації. Разом з тим галузь відчуває серйозну нестачу високопрофесійних, добре підготовлених кадрів в управлінні будівництвом і у сфері девелопменту. Відсутність інституту девелоперів, відсутність необхідної кількості грамотних управлінців часто призводить до стратегічних прорахунків в економіці і менеджменті організацій.
До основних факторів, що негативно впливає на динаміку попиту на ринку житла, належить низький рівень доходів населення. Згідно з даними Татарстанстата, за підсумками 2009 року 42,44 відсотка населення республіки мають середньодушовий щомісячний дохід до 10 тис. Рублів. У порівнянні з 2007 роком, коли цей показник був вище рівня 50 відсотків, спостерігається певна позитивна динаміка, однак необхідно констатувати, що все ж тільки 33,6 відсотка сімей в республіці мають можливість поліпшити свої житлові умови, використовуючи механізми соціальної та класичної іпотеки (значення показника в середньому по Російській Федерації за підсумками 2009 року становить 20,5 відсотків сімей).
Таким чином, дві третини населення Республіки Татарстан не можуть розраховувати в силу своїх доходів на вирішення житлової проблеми. Відсутність на ринку іпотечних продуктів, доступних для широких верств населення з різною купівельною спроможністю, насамперед, для категорій громадян з низьким рівнем доходів, які потребують поліпшення житлових умов, а також відсутність маневреного фонду муніципальних утворень для надання таким громадянам житла на умовах соціального найму.
Перший аспект - відсутність необхідної нормативної бази, що стимулює розвиток системи житлових будівельних і накопичувальних кооперативів, що дозволяє їм брати участь в освоєнні земельних ділянок під комплексну масову житлову забудову, і розвитку системи стройсберкасс. Розвиток цих інститутів в даний час, в умовах відсутності повноцінної норм...
