ок свого размещения приносити більшій Сукупний дохід, чем Інша, тоді Різниця в чистому прибутку буде Повністю капіталізована в різниці вартостей земельних ділянок.
Принцип Зміни означає, что ринкова ВАРТІСТЬ візначається дінамікою економічних, політічніх и демографічніх чінніків. Оскількі пропозиція землі фіксована, ее ВАРТІСТЬ сильно поклади від коливання ціх Ринковий чінніків.
Принцип Очікування, Який лежить в Основі методу ОЦІНКИ за капіталізацією доходу, вказує, что ринкова ціна вартості дорівнює поточній вартості майбутніх доходів. У випадка неосвоєння ділянок, Які відведені під комерційне использование, принцип Очікування означає, что ВАРТІСТЬ землі буде відображаті капіталізовану величину очікуваного чистого доходу від комерційного Освоєння землі.
4. Кадастровий забезпечення формирование про єктів земельної власності за
4.1 Порядок проведення робіт Із складання державних АКТІВ
Право власності за на землю і право постійного Користування землею посвідчується державн актами:
- на право власності за на землю;
- на право постійного Користування землею.
Право Тимчасова Користування землею (в тому числі на условиях оренди) оформляється договором за формою, ЗАТВЕРДЖЕНИЙ Кабінетом Міністрів України.
Державний акт на право власності за на земельну ділянку - це документ встановленої форми в якому засвідчено право власності за на земельну ділянку Межі та місце знаходження якої візначені на місцевості.
Форму державного акту Затверджено ПОСТАНОВА КМУ від 02.04.2002 р. За номером 449 «Про погодження форм державного акта на право власності за на земельну ділянку та державного на право постійного Користування земельною ділянкою».
На сьогоднішній день більшість громадян та підприємств Використовують Державні акти, ЦІ активн малі Назву на право пріватної власності за старих бланках, оскількі відповідно до постанови КМУ за номером 449, смороду залішаються легітімнімі до того годині поки їх НЕ буде замінено.
Державний акт на право власність посвідчує право власності за на земельну ділянку як фізичної особини так и юридичної особини.
Державний акт на право постійного Користування земельною ділянкою - це документ встановленої форми в якому Затверджено право підпріємства, встанови, организации, что належати до государственной або комунальної власності за на постійне Користування земельною ділянкою. Форму державного акту Затверджено ПОСТАНОВА КМУ за номером 449.
Державний акт на право постійного Користування відповідає Вимогами земельного кодексу України 2 001 р, Видається Виключно підпріємствам державної та комунальної власності за. Відповідно до 6-го пункту Перехідні положення КМУ громадяни та юридичні особини Які мают у постійному корістуванні земельної ділянки повінні переоформіті у встановленому порядку право власності за або право оренди на Цій земельній ділянці.
Державні акти, что посвідчують право власності за на землю або право постійного Користування землею, яка перебуває у державній власності за, видають на підставі РІШЕНЬ Верховної Заради України, Верховної Заради Республики Крим, місцевіх Радий народніх депутатов. Договір з землекорістувачамі на право Тимчасова Користування землею (в тому числі на условиях оренди) на землі, что перебувають у державній власності за, укладається відповідною сільською, селищною, міською Радою народніх депутатов, а на землі, что перебувають у власності за, - відповіднімі власниками цієї землі.
Роботи по Складання державних АКТІВ на право власності за на землю і право постійного Користування землею віконуються в такому порядку:
- підготовчі роботи;
- встановлення між земельної ділянки в натурі (на місцевості);
складання плану земельної ділянки;
Заповнення бланка державного акту.
Складається план земельної ділянки з визначенням на ньом ее між и Розмірів, описів між суміжніх власніків землі и землекорістувачів. На плане показуються:
§ Межі всех черезсмужніх ділянок, что передаються (Надаються) у власність або Користування в межах відповідної Заради народніх депутатов;
§ лінійні промірі по Межі земельної ділянки;
§ всі поворотні точки між земельної ділянки;
§ всі точки, закріплені в натурі (на місцевості) Довгострокова Межов знаками;
§ всі Лінії, Які є суходільні межами. ЦІ Межі вікреслюються суцільною лінією чорною тушшю;
