r />
Г д - грошова оцінка ділянки;
Г а1, Г а2, Г аn - грошова оцінка 1 га питань комерційної торгівлі угідь; 1, S 2, S n - площа відповідніх угідь.
Грошова оцінка 1 га ОКРЕМЕ угіддя візначається за формулою:
Г у - середня грошова оцінка 1 га Певного угіддя у господарстві де розташована оцінювальна земельна ділянка;
Бі - бал бонітету і-того ґрунту;
Бу - середньозважений бал бонітету Певного с.-г. угіддя по господарству.
Б n - бал бонітету агро групи n - площа під даною агро Груп ґрунтів (булу взята з попередньої роботи)
Ділянк в сільськогосподарському підприємстві а №1:
Ділянка №2:
Експертна грошова оцінка земельної ділянки
Визначення реальної, справедливої ??вартості земельної ділянки має Важлива значення як для оподаткування та ПРИВАТИЗАЦІЇ земельних ділянок, так и для укладання Майновий Угод Стосовно землі та права ее оренди на вторинно ринк. Крім того, оцінка землі є обов'язковою при розробці та реализации інвестіційніх проектів, отріманні кредитів під заставу нерухомого майна.
На Відміну Від нормативної грошової ОЦІНКИ, в рамках експертної ОЦІНКИ земельні ділянки розглядаються, передусім, як Основна ськладової нерухомості - житлової, виробничої, комерційної, - ринкі якіх в достатній мірі сформувалася в багатьох регіонах України. Це дозволяє при візначенні вартості землі максимально врахуваті рінкові Чинник.
Тобто експертна оцінка ґрунтується на зовсім других засідках, что дозволяють застосовуваті гнучкіші підході до визначення вартості земельної ділянки. Методи експертної ОЦІНКИ земельних ділянок вікладені в постанові Кабінету міністрів України от 11 жовтня 2002 р. №1531 «Про експертну Копійчаної оцінку земельних ділянок».
інформаційною базою для ОЦІНКИ земельних ділянок є:
§ Відомості державного земельного кадастру;
§ проект відведення земельної ділянки;
§ Відомості про Розташування земельної ділянки;
§ містобудівна документація та Місцеві правила забудови;
§ дані про инженерное облаштування земельної ділянки;
§ дані про ціни продаж (оренди) подібніх земельних ділянок;
§ дані статистичної звітності.
Оцінка земельних ділянок здійснюється з метою економічного Врегулювання земельних отношений при укладанні Цивільно-правова угода, передбачення Законодавство України. Оцінна ВАРТІСТЬ, определена в результате ОЦІНКИ земельних ділянок, Враховується при візначенні:
§ ціни продаж земельної ділянки;
§ стартової ціни продаж земельної ділянки на конкурентних засадах.
При проведенні експертної ОЦІНКИ Належить використовуват НЕ менше трьох методичних підходів, причому обов'язковим є! застосування методичного підходу, что ґрунтується на норматівній грошовій оцінці. Серед других підходів, Які могут буті застосовані, перевага надається тім, Які ґрунтуються на найповнішіх відомостях про земельну ділянку.
Оцінка рінкової вартості землі базується на таких Важлива принципах:
§ Попит и пропозиція;
§ найкращий и найвігіднішій варіант использование;
§ додаткова Продуктивність;
§ Зміни и Очікування.
Попит и пропозиція. Взаємодія ціх чінніків візначає ринкову ВАРТІСТЬ, яка у свою черго, Відображається в ринковому цінах. Оскількі пропозиція землі є завбільшки фіксованою, то ціни на землю в конкретній місцевості визначаються Чинник Попит. Хоча пропозиція землі в цілому фіксована, пропозиція на ринку конкретного варіанта ее использование может зростаті и спадаті.
Принципи Попит и Предложения пояснюють Великі Відмінності у вартості землі, яка розташована в межах міста и за его межами.
Принцип найкращого и найвігіднішого варіанта землекористування означає, что ринкова ВАРТІСТЬ власності за покладами від потенційніх варіантів использование, а не лишь только от потокового варіанта землекористування.
Чім більші доходи может принести использование цієї землі, тім віщімі будут Попит и ринкова ВАРТІСТЬ. Тому закономірно, что неосвоєна земля в межах міста всегда має більшу Ціну, чем аналoгічна ділянка в сільській місцевості.
Принцип додаткової продуктівності Полягає в існуванні доходу від земельної власності за. ВІН дает пояснення, чому ВАРТІСТЬ землі має значні Відхилення. Если две земельні ділянки Використовують для аналогічної мети и подібні один на одну з точки зору спожи в праці, Капіталі и менеджменті, но один з ділянок за рахун...
