лового будинку
-
45,364
54,6
40,85
49,82
* Зазначено кількість повних календарних тижнів між датою оцінки і датою укладання угоди купівлі-продажу порівнянних об'єктів.
* Зазначено наявність комунікацій під наступними шифрами: 1-електрика, 2 - водопровід (холодна і гаряча вода), 3 - газ, 4 - Каналізація, 5 - телефон. br/>
Обгрунтування внесених коригувань
1. Дата продажу. p> Порівнянні угоди були здійснені протягом останніх двох
місяців від дати оцінки. У силу того, що протягом останніх двох місяців ринкові ціни на індивідуальні житлові будинки в районі розташування об'єктів в середньому впали на 2%, вводимо поправки за дату продажу (оцінки) в ринкову ціну об'єкта N 2 у розмірі 2% і об'єкта N 4 у розмірі 1% зі знаком мінус.
2. Розташування. p> Поправка на місце розташування вноситься в тому випадку, якщо місце розташування порівнянного об'єкта і оцінюваного істотно розрізняються. Істотними відмінностями є: віддаленість від обласного, районного центру, від центру селища, в якому розташований об'єкт, зручність під'їзду, попит на об'єкти нерухомості. Усі об'єкти (оцінюваний і порівнювані) в поселенні Червоний Яр знаходяться приблизно в одних і тих же умовах і істотних відмінностей в місці розташування не мають. Об'єкти нерухомості, розташовані в поселенні Червоний Яр, у зв'язку з престижністю даного місця розташування, по оцінками, мають ринкові ціни на 5% вище, ніж аналогічні об'єкти, розташовані в поселенні Новосемейконо. У зв'язку з цим в ринкові ціни порівнянних об'єктів, розташованих в поселенні Новосемейкіно, вводиться поправка в розмірі 5% зі знаком плюс. p> 3. Рік побудови. p> Поправка, що враховує вік будов, вводиться в об'єкти N 3 та N 4 в розмірі 20% від вартості житлового будинку зі знаком плюс.
Розмір поправки встановлений з прийнятого умови, що тривалість економічного життя житлового цегляного будинку в середньому оцінюється в 50 років при середній якості будівництва і експлуатації.
У зв'язку з тим, що вартість земельної ділянки в загальній вартості об'єкта нерухомості складає в нашому випадку близько 20% поправка за рік побудови до загальної вартості об'єкта обчислюється нами в розмірі 16%.
4. Площа земельної ділянки.
У поселенні Червоний Яр земельні ділянки мають ринкову вартість у середньому близько 150 тисяч рублів за 100 кв.м. У поселенні Новосемейкіно ринкові ціни дещо нижчі і складають близько 100 тисяч рублів за 100 кв.м. Ця обставина дає підставу введення поправки в ринкову ціну об'єкта N 2 у розмірі 450 тисяч рублів зі знаком плюс, у ринкову ціну об'єкта N 3 в розмірі 1200 тисяч рублів зі знаком плюс і в ринкову ціну об'єкта N 4 у розмірі 1300 тися...
