ч рублів зі знаком плюс.
5. Загальна площа житлового будинку.
Поправки на загальну площу житлового будинку не вносяться, оскільки ринкові ціни продажів порівнянних об'єктів обчислені в розрахунку на одиницю загальної площі житлового будинку.
6. Інженерне забезпечення.
Поправка на інженерне обладнання вводиться в ринкову вартість
об'єктів N 1 і N 3 в розмірі 5 тисяч рублів зі знаком мінус. Розмір поправки відповідає середній ринковою ціною підключення житлового будинку до телефонної мережі в поселеннях даного району.
7. Якість будівлі. p> На нашу думку, якість споруди, оцінене як "нижче середнього" відіб'ється на скороченні тривалості життя житлового будинку на 10-15 років, що рівнозначно нарахуванню фізичного зносу на момент оцінки в розмірі 25% від вартості житлового будинку або 20% від загальної вартості об'єкта нерухомості.
У зв'язку з викладеним поправки за якість будівлі вводяться в ринкові ціни об'єктів N 2, 3 і 4 у розмірі 20% зі знаком мінус. p> Аналіз результатів, отриманих методом прямого порівняльного
аналізу продажів.
Після введення поправок розкид наведених ринкових цін по порівнянних об'єктах склав від 40,85 до 54,6 тисяч рублів в розрахунку на
1 кв. метр загальної площі житлового будинку. Найбільшу достовірність має скоригована ринкова ціна об'єкта нерухомості в розрахунку на 1кв. метр загальної площі житлового будинку за порівнянним об'єкту N 1, оскільки за своїми характеристиками він найбільш близький до оцінюваного і до його ринковою ціною внесені мінімальна кількість поправок. Таким чином, приймаємо, що ринкова вартість оцінюваного об'єкта нерухомості складе 45,364 тисяч рублів в розрахунку на 1 кв. метр загальної
площі житлового будинку або 3688 тисяч рублів як ринкова вартість об'єкта нерухомості в цілому, певна за методом порівняння продажів.
Висновок
Землі як фундаментального об'єкту державної та приватної власності, купівлі-продажу, оренди, застави, спадкування, як джерелу економічних благ завжди приділялась значна місце в науці. Питання про захист суб'єктів, що здійснюють операції з землею, ставав ключовим при оновленні законодавства РФ.
З першого розділу можна зробити наступні висновки:
- Земельна ділянка - частина земної поверхні на території держави, межі якої описані і засвідчені в встановленому порядку. Іншими словами, він належить до об'єктів нерухомості та може стати предметом різних угод. p> - Правила здійснення угод із землею неоднакові для земельних ділянок різних категорій і цілей використання. Істотна відмінність спостерігається у правовому регулюванні угод з забудованими земельними ділянками та незабудованими ділянками.
- Можливість здійснення угод з земельними ділянками з'явилася у зв'язку з роздержавленням власності на землю, введенням оренди землі та...
