закладений житловий будинок або квартиру. Раніше звернення заставодержателем стягнення не було підставою для виселення спільно проживають в цьому приміщенні заставодавця та членів його сім'ї. Тепер це можливо за умови, що даний житловий будинок або квартира були закладені за договором про іпотеку в забезпечення повернення кредитних коштів, наданих на придбання або будівництво цього житлового будинку або квартири. Звернення стягнення на закладений житловий будинок або квартиру можливо як у судовому, так і в позасудовому порядку. Таким чином, вирішено проблему з умисним погіршенням заставодавцем і члена його сім'ї власних житлових умов з метою уникнення виселення, так як єдиність місця проживання та придатність його для проживання тепер не є підставами для невиселенія.
Даний вид іпотеки є основним і найпоширенішим в Російській Федерації, тому заслуговує особливої ??уваги з боку законодавця. Вирішується основна житлова проблема, а так як у країні основною масою є середній клас, то єдиним способом поліпшити своє житлове стан і є користування іпотекою. Даний інститут потребує модернізації та вдосконаленні.
Глава 4. Актуальні проблеми іпотеки
.1 Ризик шахрайства в іпотеці та його наслідки
Іпотека завжди була цікава і затребувана в суспільстві, але не тільки для тих, хто потребує її використанні для поліпшення своїх житлових проблем, а й для шахраїв і аферистів. У цю категорію входять і прості позичальники, так сказати недобросовісні особи, які належним чином не дотримуються вимог банків при наданні документів для оформлення іпотеки, а також ж і самі банківські працівники, з метою отримати особистий прибуток.
Однією з основних причин збитків для кредитора є шахрайство. Воно підриває довіру до всього ринку іпотеки, з кожним разом стає все досконало, що і вимагає пильної уваги до цієї проблеми і пошук нових способів вирішення даної проблеми.
Наслідки іпотечного шахрайства:
зростання процентних ставок;
зростання цін на нерухомість;
збільшення випадків крадіжок і підробок посвідчень особи.
Зловживання довірою і обман клієнтів з боку банку при кредитуванні слід відрізняти від шахрайства з боку позичальників та інших контрагентів банку.
При шахрайстві з боку банку в оману вводяться клієнти. Тобто від цього залежить, як донесе банк інформацію про іпотеку позичальника:
пропозицію позичальникові мене вигідних для нього умов кредиту;
штучний ажіотаж на ринку нерухомості;
приховування ефективної ставки відсотка;
завищення комісій з розрахунково-касового обслуговування;
заниження вартості продажу застави та ін
Частіше ж зустрічається шахрайство з боку позичальників. Т.к. процедура андеррайтингу досить складна і не кожен зможе пройти її, а свої житлові умови хочуть поліпшити багато. Тому позичальники і вдаються до такого способу. Але не завжди це особи, які реально хочуть отримати хороше житло, а просто аферисти і шахраї, охочі «наживи» за рахунок своїх дій.
Розглянемо способи шахрайства:
завищення позичальником власних до...
