збільшення вартості нерухомих активів за рахунок розвитку цих же активів і зміни ринкових цін на нерухомість, дохід від продажу нерухомості.
Будь-який об'єкт нерухомості має свої індивідуальні особливості. Найбільш істотними є наступні аспекти: фізичні особливості, юридичні особливості, особливості умов інвестування, фінансові особливості.
Здійснення інвестицій у формі капіталовкладень, на відміну від фінансових вкладень, не може успішно реалізовуватися без техніко-економічного обґрунтування інвестиційних можливостей проекту, без глибокого вивчення та аналізу альтернативних варіантів інвестування.
У ТЕО проекту слід дати оцінку його комерційної ефективності, визначити приблизні терміни здійснення інвестиційного проекту, виділити рекомендовані джерела фінансування і їх структуру, дати пропозиції щодо обгрунтування оптимальної цінової політики та ін. В ТЕО крім загальних даних, що відображають основну характеристику інвестиційного проекту, включені такі показники як чистий дисконтований дохід (NPV), внутрішня норма прибутковості (IRR), індекс рентабельності (прибутковості) інвестицій (IP), термін окупності інвестицій (РР).
У другому розділі виконаний аналіз виробничо-господарської діяльності ВАТ «Томскнефть» ВНК. ВАТ «Томскнефть» ВНК є провідною нафтовою компанією Томської області. Акціонерами підприємства є дві найбільші компанії Росії: ВАТ «Роснефть» і ВАТ «Газпром нафта»; обом компаніям належать по 50% акцій.
ВАТ «Томскнефть» ВНК є ефективним і динамічно розвивається, основним інвестором в економіку Томської області, розробляє більш 30 родовищ, експлуатаційний фонд свердловин більше 3000. Місія підприємства полягає в наступному: завоювати енергетичний ринок в Томській області , інших регіонах і бути визнаним лідером серед глобальних нафтовидобувних компаній.
Основний, переважаючий і має пріоритетне значення вид господарської діяльності, що забезпечує до 95% виручки ВАТ «Томскнефть» ВНК - видобуток нафти. Основним видом діяльності товариства є видобуток, підготовка нафти, газу, газового конденсату та їх переробка, реалізація нафти і газу та продуктів їх переробки.
Основним споживачем продукції ВАТ «Томскнефть» ВНК є ВАТ «Газпром нафта»; його частка в загальному обсязі виручки ВАТ «Томскнефть» ВНК становить 47,05%. На другому місці знаходиться компанія ТОВ «РН-Трейдінг»; його частка становить 38,33%. На частку третій споживача ВАТ НК «Роснефть» доводиться 8,72%. Основними конкурентами ВАТ «Томскнефть» ВНК є наступні компанії: ВАТ «ЛУКОЙЛ», ВАТ Сургутнефтегаз raquo ;, ВАТ НГК-Славнефть raquo ;, Русснєфть raquo ;, ВАТ Газпром нафта .
Аналіз техніко-економічних показників діяльності підприємства за 2010-2013 роки показав, що спостерігається позитивна динаміка практично всіх основних виробничо-економічних показників. Величина товарної продукції за три роки збільшилася на 3,9% і склала 68764356,1 тис.руб. Обсяг продажів або виручка збільшилися за три роки на 48,94%, відповідно зросла загальна сума витрат (витрати на 1 крб. Продукції зменшилися).
Середньооблікова чисельність працівників до 2013 року склала 3711 осіб, що на 5,2% менше, ніж у 2011 році (3 914 осіб). Можливо, це пов'язано з переведенням працівників на нові місця, звільненням працівників за власним бажанням або з причини відходу на пенсію: так як ВАТ «Томскнефть» ВНК знаходиться в умовах крайньої півночі, вік виходу на пенсію у чоловіків становить 55 років, а у жінок 50 років. Не дивлячись на зниження чисельності працівників, показник виробітку зростає в динаміці. У 2013 році він становить 18529872,3 руб./Чол., Що на 9,6% більше ніж у 2011 році. У зв'язку зі зменшенням чисельності працівників, величина фонду оплати праці до 2013 року знижується. У 2013 році величина фонду оплати праці склала 1547937,5тис.руб. і знизилася на 31% щодо 2011 року. Середньомісячна заробітна плата за аналізований період змінюється незначно. У 2011 році вона становила 47723,5 руб., В 2012 році вона зросла на 7,6% і склала 51339,3 руб. і в 2013 році заробітна плата знизилася на 12,8% і склала 44760,1руб.
Розмір собівартості так само збільшилася за аналізований період. До 2013 року вона зросла на 42,1% порівняно з 2011 роком і склала 85535537 тис.руб. Зростання собівартості обумовлений зростанням заробітної плати та збільшенням вартості закупівельних матеріалів для виробництва готової продукції.
Показник прибутку від продажів зростає. Щодо 2011 року в 2 013 році прибуток від продажів зросла на 93,8% і склала 20168798 тис.руб. Рентабельність продажів зростає, це пов'язано зі збільшенням прибутку. У 2011 році рентабельність продажів склала 14,36%, в 2012 році 17,3% і в 2013 році 18,67%. Щодо +2011 роки рентабельність у 2013 році зросла на 7,9%.
