одить до завищення процентних ставок і скорочення термінів кредитування, що суперечить довгострокового характеру ІЖК. Ознаки даної моделі присутні і в сучасній російській практиці ІЖК: відсутність жорстких стандартів ІЖК обмежена кількість довгострокових кредитних ресурсів для кредитування, завищені процентні ставки і короткі терміни кредитування, вторинний ринок не функціонує. Для підвищення ефективності функціонування моделі необхідні жорсткі стандарти ІЖК, створення спец. іпотечних банків, фондів для
залучення довгострокових кред. ресурсів, для чого можливе запозичення деяких елементів з інших моделей ІЖК
Розширена
відкрита
модель
США та ін
розвинені
країни
1. Стабільна система залучення
довгострокових кредитних ресурсів через вторинний ринок іпотечних
цінних паперів.
2. Доступність кредитів широким верствам населення за рахунок великої кількості кредиторів, що пропонують різні умови кредитування
1. Залежність моделі від ринкового рівня ставки відсотка. p> 2. Ефективне функціонування моделі можливе тільки в розвинених країнах зі стабільною економікою
У Росії вже розпочато впровадження даної моделі створені суб'єкти вторинного ринку (АІЖК, Дельта кредит), але сам вторинний ринок розвинений погано. Необхідні загальна стабілізація економіки, яка дозволить банкам залучати довгострокові кредитні ресурси, а позичальникам підтвердити свою кредитоспроможність на кілька років вперед, доробка законодавчих актів, що стосуються іпотечних цінних паперів, а також збільшення кількості іпотечних кредиторів і зниження процентних ставок під впливом конкуренції з поступовим збільшенням терміну кредитування
Збалансована автономія
Франція,
Німеччина,
Австрія,
Іспанія,
Чилі,
Таїланд,
Чехія
1. Автономність моделі, тому що ставки за залученими депозитами і видаваних кредитами не залежать від їх ринкового рівня і встановлюються банком довільно з необхідною для отримання доходу маржею.
2. Знижений кредитний ризик, оскільки за період накопичення перевіряється кредитоспроможність позичальника.
3. Доступність кредитів для позичальників з різними рівнями доходу
1. Стабільність залучення
основний частки кредитних ресурсів залежить від добробуту громадян та їх бажання отримати кредит через
систему житлових накопичень.
2. Позичальник може отримати кредит тільки за умови накопичення певної суми в даному банку (Німеччина)
У даний час на російському ринку іпотечного житлового кредитування дана модель представлена ​​двома кредиторами. Банки дуже мало використовують систему...
